内容提要

背景：
        经济：2018年国内生产总值首次超过90万亿元，且实现了6.6%的GDP增速，略好于预期发展目标。
        政策：2018年楼市调控不放松，调控取得较好的成果。南昌市推动新建住宅“全装修”销售，并对装修价限高，发布人才新政，重拳整治房地产市场违法违规行为。
全国：
        土地：2018年，全国300城市土地供应增加两成，经营性用地供应占比加大，增供带动成交量上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率持续呈下跌态势。
        楼市：2018年全国房屋新开工同比增幅明显扩大；全国市场销售面积增速持续回落，已降至近四年最低水平；房企融资环境依然偏紧，到位资金同比增幅继续收窄，国内贷款同比仍下降，且降幅扩大。
南昌：
        土地：2018年南昌市本级土地供应计划完成度仅36%；经营性用地共成交121宗，成交面积合计约7995.35亩，出让总金额393亿元；南昌平均溢价率为30.96%。共流拍44宗地块，流拍面积2675.211亩；最高楼面价仅11039元/平方米。
        楼市：2018年南昌商品房住宅总供应面积738.97万㎡，同比下跌； 2018年12月南昌新房整体均价为14355元/㎡，二手房均价12248元/m²；12月南昌市住宅市场库存总量为335.5万㎡，去化周期约9个月。