内容提要

背景：
        经济：2019年，经济运行平稳，主要经济指标处于合理增长区间。
        政策：2019年，在“坚持房地产居住属性”主基调下，全国房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录。南昌市进一步规范市区“三限房”销售行为，加强旧房改造，积极推进利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
全国：
        土地：2019年，全国300城市土地供应同比微增，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平。
        楼市：2019年1-11月，全国房地产开发投资同比增长10.2%，但增速回落；全国商品房销售面积同比增长0.2%；截至2019年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米，100个城市新建商品住宅去化周期为9.4个月。
南昌：
        土地：2019年南昌市本级土地供应计划完成度为53%；经营性用地共成交125宗，成交面积合计6962.67亩，出让总金额390亿元；南昌平均溢价率为48.93%。本级共流拍7宗地块，流拍面积461.153亩。
        楼市：2019年南昌商品房总供应面积714.29万㎡；南昌新房整体均价为14501元/㎡，二手房均价12367元/m²；12月未南昌市区商品房待售房源为901.1万㎡，去化周期约15.4个月，其中住宅去出清周期约为7个月。