内容提要

        背景：
        经济：2021年前三季度，我国国内生产总值为823131亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%。
        政策：2021年三季度中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。而南昌紧随中央指引，重点整治和规范房地产市场。
        全国：
        土地：2021年前三季度全国300城市土地市场土地供需总量较去年同期下滑，楼面均价同比走高，出让金总额同比下降，土地平均溢价率为13%，下降2个百分点。
        楼市：2021年前三季度房地产开发投资同比增长8.8%，商品房销售面积增长11.3%、销售额增长16.6%；开发商到位资金增速持续回落，且国内贷款连续四个月下降。
        南昌：
        土地：2021年前三季度成交面积仅完成计划的36%。第三季度共成交12宗经营性用地，集中在高新区，且无宗地流拍；楼面均价4531元/平方米；土地成交平均溢价率为19%；平均地价房价比约47.4%。
        楼市：2021年三季度南昌市供过于求。2018-2021年，南昌新房住宅均价维持在14000元/㎡出头，二手房住宅维持在12000元/㎡出头。截至9月末，商品房住宅出清周期为6.5个月，非住宅去化周期为64.5个月，二手房库存为63867套。