内容提要

        背景：
        经济：2021年，国内生产总值突破110万亿元大关，连续两年超过100万亿元，好于预期。
        政策：2021年中央在坚持“房住不炒”的前提下调控力度前紧后松。南昌市密集出台政策加强对房地产市场的调控和监管。
        全国：
        土地：2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%，成交量同比减少近两成，出让金缩水近一成，楼面均价走高，平均溢价率下降4个百分点。
        楼市：2021年，全国房地产开发投资同比增长4.4%，但增速同比回落；全国商品房销售面积和商品房销售额同比分别增长1.9%和4.8%，累积同比差于去年。2021年末，商品房待售面积同比增加1173万平方米。
        南昌：
        土地：2021年南昌市本级土地供应计划完成度仅为30%；经营性用地共成交63宗，成交面积合计4531.44亩，出让总金额215.54亿元；全市楼面均价为3666元/建筑㎡，南昌平均溢价率为8.9%。
        楼市：2021年南昌市新房和二手房住宅成交面积均同比下降；南昌新房整体均价为14152元/㎡，二手房均价12214元/m²；截止12月末新房住宅待售房源为269万㎡，去化周期约7.6个月；非住宅存量552.48万㎡，出清周期约49.76个月。