内容提要
背景：
经济：2022年，国内生产总值突破120万亿元大关，按不变价格计算，比上年增长3.0%，稳居世界第二位。
政策：2022年中央政策以宽松为主，从供需两端协同发力，化风险、保稳定。南昌市调控方向主要为满足和刺激住房需求，以稳为主。
全国：
土地：2022年，全国300城市土地成交量同比下降近一成，出让金缩水近三成，楼面均价同比下跌20%，平均溢价率同比下降6.74个百分点。
楼市：2022年，全国房地产开发投资同比下降10%；全国商品房销售面积和商品房销售额同比分别下降24.3%和26.7%；2022年末，商品房待售面积同比增长10.5%；房地产开发为较低景气水平。
南昌：
土地：2022年南昌市本级土地供应计划完成43%；经营性用地共成交79宗，成交面积合计4414.42亩，出让总金额240.8亿元；全市涉及住宅用地成交楼面均价为4163元/建筑㎡，平均溢价率下降至6%。
楼市：2022年南昌市新房住宅成交面积同比下降22%，成交均价为14310元/㎡；二手房住宅成交面积同比下降10%；成交均价12034元/m²；截止12月末新房住宅待售房源为217.74万㎡，去化周期约7.7个月；非住宅存量519.2万㎡，出清周期约61.14个月。