37 宗成交 4.92 亿！南昌2026一季度土拍结构分化
作者:开元评估 点击:
2026年一季度南昌土地市场
总体成交情况：
2026年第一季度，南昌市土地市场整体呈现出“量价齐升、理性竞争”的活跃态势，然而，经营性用地市场仍持续徘徊于低迷区间。
全市共计成交土地37宗，总出让面积达96.64万平方米（约合1449.5亩），较去年同期增长53%；规划建筑面积合计131.82万平方米，同比上升52%；土地出让金总额为4.92亿元，同比增长43%；整体土地平均溢价率维持在6%。
2026年一季度南昌市土地成交一览表
1、供应
根据供应计划表，2026年南昌市本级各类用地计划供应23278亩，相比2025年土地供应总量11417亩增长104%，规模翻倍，但供应结构迎来根本性转变：住宅用地去保障化，交通基础设施用地爆发式增长，而工矿仓储用地则呈现显著的区域分化态势。
按照土地用途分类，交通运输用地、工矿仓储用地成为供应绝对主力，占比从2025年的54.7%飙升至2026年的79.3%，基建和产业用地成为今年土地供应核心。住宅用地大幅收缩（比2025年降低40%），保障性住房全面退出年度计划，商品住宅供应亦同步减量，体现“稳地价、稳房价、去库存”的调控导向。
南昌市本级计划供应总量变动情况
从经营性用地来看，2026年南昌本级计划供应1934经营性用地，相比2025年土地供应总量2458亩减少21%。其中商服用地供应259亩与去年同比小幅上涨，商品住宅用地供应1675亩同比去年降低25%。
南昌市2026年商服+住宅用地供应计划
从各区域表现来看，商品住宅用地中，核心区域（青云谱、青山湖、红谷滩、高新区）因存量库存处于高位，供应明显收缩，尤其红谷滩同比暴跌64%，以控量实现稳市；产业区域（经开）供应保持稳定，优先保障产业用地需求；外围拓展新区（湾里、新建）则大幅增长，积极承接主城外溢需求。
2026年一季度成交4宗经营性用地，成交面积为112.44亩（7.5万方），同比2024年上涨42.8%，出让金额约2.83亿元，同比2024年上涨8.8%。
从近十年的成交数据来看，2024-2026年一季度成交面积和成交金额均处于近十年最低位区间，延续2023年以来的“缩量”趋势，土地市场可以说是相当冷清。
2026年一季度，南昌市本级商服+商品住宅仅东湖区成功供应1宗地，为东湖区滕王阁旁47.751亩旅馆用地，区域完成度为20%，南昌整体完成率为2%。
南昌市本级商服+住宅用地年度计划供应计划完成率
2026年一季度南昌市全市成交的4宗经营性地块中有1宗溢价成交，为公用设施营业网点用地，溢价率高达225%；涉及住宅用地均底价成交，平均溢价率为0%。
2026年一季度，南昌市经营性用地供应4宗，成交4宗，经营性用地流拍率为0%。
2026年一季度南昌市共供应26宗工矿仓储用地，流拍1宗，流拍率为3.8%；成交25宗，均为底价成交，土地溢价率为0%；成交土地面积1238.25亩（82.55万平方米），同比上涨65%，成交总价1.82亿元，同比上涨4.6%；土地平均成交单价为210元/㎡。
1、供应
根据供应计划表，2026年南昌市本级（不含南昌县）工矿仓储用地计划供应总量为3683亩，分布在新建区、湾里、高新区、经开区以及红谷滩五个区；老城区（包括西湖区、东湖区、青云谱、青山湖）则无相关用地供应。其中，经开区供应规模最大，达1997亩，占总量的54%；新建区紧随其后，供应1028亩，占比28%。
南昌市本级2026年供求计划表（工矿仓储用地）
高新区完成率最高，高达94%，红谷滩其次，为59%，而供应量最大的经开区在一季度并未供应，预计后续将大量上线。
2、区域
从各区县成交行情来看，2026年一季度南昌市工矿仓储用地成交分布在新建区、高新区、红谷滩及南昌县和进贤县共5个县区，其他区域均无工矿仓储用地供应。
南昌县成交数量及面积均为最多，10宗成交地块面积合计562.87亩，占比45%；平均出让单价最高的区域位于红谷滩九龙湖片区VR科创板块，仅1宗地成交，单价为465元/平方米。
2026年一季度南昌市（全市）工矿仓储用地土地单价从93~465元/平方米不等，平均出让单价为210元/平方米，其中单价最低的地块位于进贤县，单价最高的地块位于红谷滩区。
从近几年走势来看，土地单价走势较稳定，因2022年-2025年土地成交数量减少及位置佳的地块相对较多，从而提高了平均单价。
【开元点评】
依照年度供应计划，2026年，南昌土地市场迈入“优结构、稳预期”新阶段，告别以往“扩供应、提规模”的发展模式。通过有序缩减低效住宅用地供应，重点聚焦核心城区的优质资源，同时提速外围区域的产业布局与配套建设，有效缩小区域间的价值落差，从而助推土地市场稳步回暖。
从一季度供地节奏来看：全年计划前置不足，一季度经营性用地供地近乎“停滞”。南昌市本级商服+商品住宅中仅东湖区供应1宗47.751亩旅馆用地，完成率仅2%，供地节奏极度滞后。
从一季度成交表现来看：量价双低，市场信心持续低迷。一季度经营性用地成交面积与供应面积持平（41.751亩），仅东湖区实现成交，成交面积和价格均处于近十年最低位区间。
总体来说，2026年一季度南昌土地市场的低迷，是行业调整、市场疲软、政策调控多重因素叠加的结果，不是短期波动，而是市场转型的阶段性特征。
