近日，南昌市自然资源和规划局公布了南昌市国有建设用地使用权出让预公告，本次共计划供应10宗涉及住宅用地，合计505亩。
从区位布局来看，地块高度聚焦于南昌主城核心区域，覆盖东湖、西湖、高新、青山湖、经开、红谷滩区六大热点板块，全部位于成熟建成区及重点开发片区，除经开区无地铁贯穿，其余九宗地均坐落在地铁沿线，延续了近年来向核心城区集中的供地思路。
从产品属性来看，地块以中小体量、纯商品住宅为主，容积率普遍控制在 1.2-1.8 的低密区间，适配洋房、小高层等改善型产品；同时多数地块紧邻地铁、商业、湖景等优质配套，整体呈现 “小而精、低密宜居、配套成熟” 的特点，精准契合当前市场对高品质居住项目的需求。
从南昌市本级 2026 年度土地供应计划来看，今年商品住宅用地共计划供应1675亩，商服用地计划供应259亩，合计1934亩，已供应103.43亩，供应完成率为5.3%，进度严重滞后。加上预供应的505亩，合计608.43亩，整体供应率为31%。
从区域分布来看，各区域的供应进度分化严重。当前仅东湖区已启动供应，而青云谱区、湾里区和新建区则暂无供应计划，供应量全部尚未释放。从剩余供应量来看，后期西湖区与高新区预计将成为供应地块最多的区域。
2021年-2025年南昌本级经营性用地土地供应完成率为18%-68%区间（平均值为40%），土地市场已进入深度调整期，而2026年1-4月土地供应完成率为5%，按照此进度，预计今年实际完成率会低于2025年，可能不足40%。
南昌近两年新房市场面临严重挑战，二手房占据住宅主导市场，在巨大的价格优势面前，二手房持续挤压新房市场份额，接下来要么降低土地出让价，要么出台更大力度的土地刺激政策
