继东湖区两宗核心低密宅地出让后，高新区艾溪湖北板块重磅百亩地块—DAFJ2026007地块定档 7 月 8 日开拍。

DAFJ2026007地块坐落在高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东，整体占地 105.447 亩，在近几年高新出让地块里算得上少见的大体量纯住宅地块，用地包含二类城镇住宅和配套幼儿园两大板块，规划容积率在 1.0 至 1.8区间，建筑密度不超过 30%，绿地率最少 30%，地块起拍单价 524 万元每亩，折算下来楼面价约 4366 元 /㎡，竞买保证金超 1.1 亿元。

整块地块形状规整，内部预留了15米宽市政通行道路，没有零碎边角，开发商后期规划排布不用受限，搭配宽松的规划指标，既能做小高层也能布局洋房，居住舒适度直接拉满。

小区内部规划有占地超 4460㎡的 6 班幼儿园加 3 班托育，在家门口就能解决孩子学龄前教育问题，同时配建近 600㎡的社区党群服务中心，方便邻里日常活动，还有 346㎡居家养老用房和 149㎡社区卫生服务站，兼顾老人康养和基础就医需求，沿街还规划了社区商业网点。

1. 学区资源：划入艾溪湖三中招生范围

地块落在南昌中学高新艾溪湖校区（原艾溪湖三中）学区内，周边叠加南昌外国语高新学校双优质教育资源，从幼教到初中教育链条完整，是刚需、改善家庭择校重点关注地块。

2、交通路网：3、4号双地铁环绕

紧邻城市主干道艾溪湖北路，快速通达高新、青山湖、城东核心；距离地铁 4 号线火炬站、北沥站直线仅 800 米，地铁3号线京东大道站2km，步行可达轨道出行；高新五路纵向串联艾溪湖南北片区，自驾通勤无拥堵痛点。

3. 商业生态：山姆、吾悦广场双商圈加持

地块西侧紧邻新城吾悦广场，大型商超、影院、餐饮全业态覆盖；片区山姆会员店已投入建设，高端购物、生鲜采购一步到位，周边已交付小区形成稳定成熟商业氛围，不存在新区配套等待周期。

4. 生态资源：近享青山湖、艾溪湖景观带

驱车短距离直达青山湖风景区、艾溪湖湿地公园，环湖步道、绿化公园环绕，日常休闲、散步、骑行有充足生态空间，对比高新艾溪湖东地块，生态优势突出。

此前在起凤路地块的竞拍中，邦泰、保利、中海、金辰四家房企全部足额缴保拿到竞拍资格，最终邦泰成功竞得。

综合产品适配度和片区布局来看，预测这块地的竞得者大概率会是中海或者保利两大房企，保利深耕艾溪湖多年，打造过保利艾溪湖等项目，熟悉城东改善客群喜好，做大体量配套大盘经验充足，资金实力雄厚。

中海先后在本次竞拍地块旁落地中海左岸澜庭、中海左岸国际两大改善住宅项目，同样对主城低密优质地块拿地意愿强烈，届时大概率会和保利形成双雄对峙。

这宗优质地块究竟将被哪家房企收入囊中，敬请期待！