新建商品房篇
01供应
据统计显示，2020年度南昌市本级商品房供应517万㎡，同比下滑28%；新房总备案面积546.39万㎡，同比下滑28 %。供应量和需求量比值为0.95。
02成交分析
南昌市2020年新建商品房共成交53173套，同比2019年微跌；成交面积为546.39万㎡，同比跌落13%。
2016-2020年度南昌新房成交面积与套数走势
其中住宅共成交37611套，成交面积为447.69万㎡；非住宅成交15562套，成交面积约98.7万㎡。
从区域来看，2020年，新房住宅成交最火热的板块是九龙湖，其次为经开区，因为其背靠红谷滩的区位优势，再加上价格洼地的属性，成交量跟在红谷滩之后。湾里、青云谱、高新区的成交量基本上平起平坐。
03存量分析
截至到2020年12月末，南昌市区商品房待售房源为884万㎡，按照前12个月月均去化计算，南昌市区商品房出清周期为19.4个月，商品房库存主要是非住宅库存压力大，其中住宅去出清周期约为8个月。
04房价分析
2020年度南昌新房整体均价为14124元/㎡，同比2019年均价仅下降2.7%。
南昌市新房均价从2015年至2019年实现了五连涨，涨幅约67%，其中2017年环比上涨幅度最大，约30%， 2020年受疫情和政策影响，房价有所下跌，但跌幅不大。
05成交TOP10
二手房篇
01成交分析
2020年1-12月南昌市二手房住宅成交量为21254套，环比下跌22%；成交面积为213.56万㎡，环比下跌18%。
2016-2020年度南昌二手房住宅成交走势
从月份来看，2月份受疫情影响，成交低迷，随后市场逐渐回暖，到6月份后市场趋于稳定，每月成交均在2000套以上。
02价格分析
2020年度南昌二手房成交均价为12184元/平方米，同比2019年微跌1.5%，这也是打破了自2015以来的连续上涨。
03成交TOP10
2020年南昌市二手房交易市场中，九龙湖是成交主力，该区域中南昌融创文旅城以892套排名第一；绿地国际博览城成交831套排名第二；且远远超过第三名。
【开元点评】
2020年南昌市楼市整体呈现下跌走势。
2020年新建商品房、二手房成交套数及成交面积同比2019年均出现跌落；房价打破了近六年来只涨不跌的趋势，但是下降幅度不大，新房整体均价为14124元/㎡，同比下降2.7%；二手房均价为12184元/平方米，同比微跌1.5%，可以说近三年南昌市房价非常稳定。
从区域来看，新房及二手房成交主力均在九龙湖板块。
截至到2020年12月末，南昌市区商品房待售房源为884万㎡，南昌市区商品房出清周期为19.4个月，主要是非住宅（尤其是商业、办公）库存压力大。
由于2020年大量供地，预计明年库存压力会持续加大，市场竞争压力也会加大，但价格保持平稳。
展望2021年，南昌楼市仍以“房住不炒”为主基调，因城施策，保持房地产平稳发展。