01供应
根据南昌土拍网公布数据统计，2020年南昌市（含三县一区）全年供应经营性用地163宗，同比2019年增加22宗，上涨15.6%；供应面积15224亩，同比2019年（8085.5亩）上涨88%。
2020年南昌市本级经营性用地供应6900亩，而合计完成供应量6031.5亩，计划完成度由去年的53%提高到87%，其中经开区超额完成任务，完成率为132%。
02成交
2020年南昌市全市（包含三县）经营性用地共成交142宗，数量比去年增长13.6%，成交面积合计约13460.53亩（897.37万方），同比2019年增加93%，出让总金额约670.89亿元，同比2019年增加72%。
从近五年的成交数据来看， 2016年-2019年四年成交量波动不大，每年成交金额接近400亿元，但2020年的土拍市场异为火热。
从各月土地出让情况来看，成交比较极端，出让集中在第四季度，共成交63宗地，占比44%，且10月为出让面积巅峰；一季度成交惨淡，仅成交10宗，且全年最低谷出现在2月份，因疫情影响，土地零成交。
03区域
2020年南昌市全市（包含三县）经营性土地在成交面积方面，新建区以近4000亩位列成交第一，占比29%；而在成交总额上，新建区也以绝对的优势142.13亿元排名第一，红谷滩以137.26亿元紧随其后。
04楼面价
2020年南昌市（全市）涉住宅类用地成交楼面均价为3959元/建筑㎡，同比去年（4306元/建筑㎡）下降8%。
南昌市（不含进贤县、安义县）涉住宅类用地成交楼面均价4540元/平方米，同比去年（5606元/建筑㎡）下降19%。
05溢价率
2020年南昌市成交的142宗经营性地块中有62宗溢价成交，占比43.6%，同比去年上涨2%，土地成交平均溢价率为13.5%，同比有所下降。
其中1宗地块溢价率超100%，10宗地块溢价率在50%~100%，51宗地块溢价率在0%~50%，最高溢价率（经开DAGJ2020012商住地块）为101.55%。从溢价率，很直观的反映出南昌市土地市场比较理性。
06流拍
2020年南昌市（含三县一区）共供应163宗经营性用地，共流拍11宗地块，均位于三县及新建区，流拍率为7%。
07土地市场top地块
从拿地数量来看，今年土地市场最大的赢家为保利，共拿下了7宗土地，合计854.64亩，分别位于红谷滩、青云谱、南昌县、新建区。
今年土地市场依旧出现了一些“地王”，例如年度总价地王——宝龙以27.83亿元竞得高新区365亩商住用地；年度楼面价地王——南昌新丰拿下红谷滩中心区一宗服务设施用地，楼面价高达11618元/平方米；年度溢价率地王——东投、金开拿下的经开区商住用地，溢价率101.55%。
【开元点评】
从近五年的成交数据来看，不管是成交面积还是成交金额，2020年的土拍市场为近五年来的巅峰值，远远赶超房价涨幅最大的2017、2018年。
从供应来看，2020年的土地计划供应量，终于不再是高不可攀的目标了，南昌市区完成供应量的由去年的53%提升至87%，其中其中经开区超额完成任务，完成率为132%。
从各区域的成交表现，新建区在建筑面积是当之无愧的成交之王，成交集中在前半年，而区域供应集中在欣悦湖、望城及流湖片区，其中以欣悦湖片区为重点区域。
从每月成交情况来看，成交比较极端，一季度受疫情影响，成交惨淡，后期需要完成年度计划供地，政府积极推地，第四季度为成交旺季。
2020年，南昌涉及住宅类楼面均价为3959元/建筑平方米，溢价率为13.5%，同比去年均有所下降，主要是拿地逐渐向城市外围拓展，成交地块大量在新建区、九龙湖及象湖滨江板块。
展望2021年，随着主城区土地资源稀缺，郊区土地将逐渐被挖掘。在融资环境压迫下，房企合作拿地将成为主流，南昌市土地市场将更加理性，价格也会更加理性。