经470轮竞价，三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块最终为建发以45.86亿元的顶价摘下，同时需配建保障房投报面积76200平方米，成交楼面价为15607元/平方米。
这场竞价从早上9点开始，一直持续到了下午5点左右，历时八个小时，吸引了万科、建发、金地、华润、保利、中梁&银城、碧桂园等16家房企竞拍，受追捧程度可见一斑。
土地具体状况
该地块为温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地，坐落于瓯海区娄桥街道前园村、娄桥村、东耕村、岩头村，宗地面积约10.42万平方米，地上计容总建筑面积约29.39万平方米，1.5≤容积率≤2.82，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，起始价约35.26亿元。
地块指标
区位图
地块周边的配套相对完善。地块不远分布瓯海亚运公园，以北即为半塘公园，南下便是吹台山公园，整体的生态氛围非常厚实；在商业上，周遭环伺中梁亿象广场以及大西洋银泰百货两大商业体；交通上，地块毗邻温丽高速娄桥枢纽以及瓯海大道；而在教育上，除了已被育英国际学校娄桥小区认定为学区对象之外，地块近邻瓯海区外国小学、初中以及瓯海娄桥中心等多个院校，本身周边的教育院校便非常丰富。
优质学区加持
该地块并非一宗单纯的宅地，还包含零售商业用地、餐饮用地、教育用地等，其中，教育用地需建设为一所12班的幼儿园，占地面积在6010平方米以上，出让年限为50年，竣工验收后无偿移交瓯海区政府。
日前该地被当地教育局列为温州市育英国际实验学校娄桥校区（公办、暂命名）。这也意味着该地块未来建设的住宅，将为不折不扣的学区房。
作为温州一类学校中唯一一所民办中学，育英国际实验学校自1996年办学至今已有超过20年的办学经验，在2019年的该校升学统计中，育英国际学校重点高中的录取率高达50.8%，2020年重点高校录取率也达到了50.86%，属于温州院校的第一梯队水平。
如今这所包揽小、初、中的12年一贯制老牌名校进驻瓯海南，而且还是公办的形式招生教学，无异于降维打击。
开元点评：
不论在哪个城市，学区房都是热点，而此次温州这宗学区地块受到16家企业的热抢，客观上说明了房企非常看重优质地块。