开元观察:2021年一季度南昌楼市

作者:开元评估 点击:

新建商品房篇

01供应
        据统计,2021年1-3月,南昌市批准商品房预售面积90.41万方,同比2020年1-3月上涨41.35%。
            图片

 图:南昌市新建商品房供应面积季度走势(单位:万方)

02成交分析

        2021年1-3月南昌市新建商品房共成交14443套,同比2019年下降14.9%,成交面积166.965万㎡,同比2019年仅下降3%。
        其中住宅成交11200套,同比2019年下降6%,成交面积129.725万㎡,同比2019年下跌12.4%。
        非住宅成交3243套,同比2019年下降34.5%,成交面积37.24万㎡,同比2019年下跌54.1%。

2015-2021年1-3月南昌新房成交面积与套数走势

图片

03存量分析
        截止2021年3月末,南昌市商品房待售房源为807.447万㎡,由于供小于求,环比减少,而商品房出清周期为16.97个月,环比有所减少。

图片

04房价分析
        2021年1-3月南昌新房整体均价为14066元/㎡,同比去年1-3月均价仅下降1.5%,可以说2019-2021年南昌市房价非常稳定。

图片

图片

05成交TOP10
        1-3月单盘新房住宅成交榜单中,南昌市六个区域均有项目上榜。屡屡霸榜的华侨城万科世纪水岸以638套成交量再登南昌市住宅成交套数TOP1,也成为西湖区名副其实的热销盘。

图片

图片

二手房篇

01成交分析
        2021年1-3月南昌市二手房住宅成交量为5645套,同比2020年上涨125.6%(疫情影响),与2019年基本持平,下降2.45%;
        成交面积约为55.46万㎡,同比2020年上涨133.2%(疫情影响),与2019年基本持平,下降约2%。

2017 -2021年1-3月南昌二手房住宅成交走势

图片

02存量分析
        截止2021年3月末,南昌市二手房挂牌量已超过6.1万套,为61320套。

03价格分析
        2021年1-3月南昌二手房成交均价为12241元/㎡,同比去年微跌0.3%。

图片

图片

04成交TOP5
        在南昌市二手房交易市场中,红谷滩九龙湖依然是热门区域,排名前五的楼盘中有四个属于九龙湖,该区域中绿地国际博览城成交94套排名第一,西站瑞都成交63套排名第三,绿地悦城成交56套排名第四。

图片

图片

【开元点评】

        因疫情防控较好,2021年1-3月南昌楼市逐渐回暖,新房、二手房成交量与2019年基本持平;

        房价延续去年的下降趋势,但下降幅度不大,新房、二手房同比去年仅下降约1.5%和0.3%;

        从区域来看,南昌市老城区(西湖、东湖)因老旧小区较多,新房和二手房的价格相差巨大,这也直接导致了南昌市新房比二手房均价高;

        2021年1-3月南昌新房成交热门楼盘为西湖朝阳的华侨城万科世纪水岸;二手房成交热门区域为红谷滩九龙湖,其一九龙湖不限购,其二配套逐渐完善,其三楼盘大,房源充足。



公司新闻