01供应/年度
南昌市本级2021年度合计供应24746亩用地,今年首次将新建区纳入南昌市本级土地供应计划。
2021年南昌市本级商服+商品住宅用地供应计划共5888亩(不含新建区),比2020年计划下降15%,主要表现在红谷滩区住宅用地供应减少。
从区域来看,青山湖区和青云谱区土地供应相比去年加大了力度,青山湖区今年计划供应1012亩地(商服+商品住宅,下同),同比去年上涨88%,主要将体现在东站新城片区;青云谱区计划供应1088亩,同比去年上涨46%,主要将体现在洪都片区和江铃片区。
新建区今年的土地供应计划最多,计划供应1665亩商品住宅用地,主要将集中在九望新城;其次为红谷滩区,商品住宅用地供应1012亩,未来主要将体现在虎形山周边和VR科创城,另外还计划出让500亩商服用地,未来主要将体现在西客站南北广场。
随着朝阳新城的土地消耗殆尽,土地供应计划最少的为西湖区,商服用地供应9亩,商品住宅用地127亩,未来主要将体现在朝阳新城中央公园片区周边。
纵观南昌市近六年土地供应计划表时发现,2016年~2021年,2017年在供应量上达到峰值,2016年次之。
02区域
03成交
2021年1-3月南昌市全市(包含安义县)经营性用地共成交13宗,成交面积合计约1051.556亩(70.1万方),同比上涨58%,比2019年减少11%,出让总金额约41.97亿元,同比下降3%,比2019年减少39%。
04楼面价
05流拍
2021年1-3月南昌市(含安义县、进贤县)各区无土地流拍。
06溢价率
【开元点评】