5月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，表示通过成都市城市建设发展研究院，利用大数据手段，经调查分析，形成成都市区域板块二手住房成交参考价，并适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布，原则上每半年更新一次，自发布之日起施行。
这一次的二手房成交参考价，成都住建局官方微信表示，综合分析二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。
政府参考价普遍低于挂牌价
据住宅小区二手房成交参考价格表，包括高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区在内，共显示成都主城区的201个小区参考价，均价22233元/平方米，最高的是位于高新区的中大文儒德，参考价39300元/平方米，最低的是位于金牛区的西城首峻，参考价12607元/平方米。
以锦江区“中粮鸿云”楼盘为例，该楼盘参考价为33303元/平方米，但楼盘4月参考均价为37834元/平方米，目前，该小区在挂的一套87.83平方米的三居室单价则为39280元/平方米，比参考价高约6000元/平方米。
又比如青羊区“金沙云庭”楼盘，该楼盘参考价为28642元/平方米，但楼盘4月参考均价为31984元/平方米，且该小区最高挂牌价为35214元/平方米，比参考价高6572元/平方米。
参考价影响首付和住房公积金贷款
成都住房公积金管理中心官方微信表示，购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值，认定并计算可贷额度。
按成都住宅二手房市场的实际情况来看，“那肯定参考价是最低的，就是说，买房者能使用公积金贷款的钱变少了”，成华区一家中介门店的经纪人告诉经济观察网，以参考价表格中首创爱这城一二期小区为例，他在今年2月成交的该小区一套二手房源售价20238元/平方米，比参考价15710元/平方米的价格每平米高出4528元。
“能贷出来的钱少了，就意味着购房者买房要准备更多首付，挡住了资金紧张的人。目前，成都对各类贷款管得很严，无论是经营贷、消费贷都无法拿来当首付，父母借钱的首付还要查父母的流水，所以，如果首付的资金缺口过大，有可能就买不上想要的二手房或者是要换一个总价更低的二手房。”张女士说。
意义
据国家统计局数据，2021年1月至4月，成都二手房销售价格已连涨4个月，其中，1月份环比涨1%，2月份环比涨0.8%，3月份环比涨0.7%，4月份则环比涨0.3%。
成都市住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。