12月27日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了一宗位于青山湖区广州路附近的“商住用地”。该地块预计2022年1月12日开始拍卖。

DACJ2021036地块

        早在9月27日，南昌市发布的《南昌市幸福渠片区控制性详细规划修编》XFQ-10-01街区部分地块控规调整方案批前公告中原控规CN501-A03地块用地性质为商业用地，拟调整为商务金融用地(0902)和二类城镇住宅用地(070102)，地块编号为CN501-A03、CN501-A12和CN501-A14，用地面积分别为12973平方米、20552平方米和22180平方米，CN501-A03容积率≤3.0，CN501-A12容积率≤2.2，CN501-A14容积率≤2.2；原控规CN501-A05为商业用地，拟调整为商务金融用地(0902)；CN501-A02、CN501-A05、CN501-A10地块为商住用地，拟调整为二类城镇住宅用地(070102)和公园绿地(1401)；
        DACJ2021036地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西（控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块） ，用地性质经调整后由商业用地转为“商务金融用地，二类城镇住宅用地，”地块面积81.674亩（合54449.33㎡），1.0＜综合容积率≤2.3834。

        该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
        宗地受让人须按用地规划设计条件（2021）第42号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。
        DACJ2021036地块拍卖起始价为554万元/亩，折合楼面地价约3487元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩，折合楼面地价约4009元/㎡。

地块区位

        该宗地原为江西昌东国际港地产开发有限公司国有出让工业土地。宗地开发建设需满足要求中有两点值得注意：
        （一）受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。
        （二）受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

        截至目前，南昌市本级2022年1月上线了四个地块，地块涉及青山湖区、青云谱区、高新区、南昌临空经济区。DACJ2021036地块作为青山湖区的代表，你觉得会拿下南昌市本级2022年第一拍吗？