3月11日，南昌市2022年首批住宅用地全部成功出让，其中6宗地底价出让，5宗地报价超过了土地竞价上限，按照要求，超过上限的进入到摇号阶段。

        3月14日，5宗地完成摇号。从用地性质来看，5宗地都属于二类城镇住宅用地。从地块板块分布来看，较为集中，共涉及三个板块，其中主力位于西湖区，供应3宗地块。供应于西湖区的3地块分别为DABJ2022001、DABJ2022002、DABJ2022007-1。

5宗地块楼面价与毛坯住宅限价比

        在5宗地中，DABJ2022002地块楼面价与毛坯住宅限价比为56.77%，位列第一。

        DABJ2022002地块位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南，由江西省投资房地产开发有限责任公司竞得，成交总价45687.125万元，楼面价6690元/㎡，毛坯住宅限价14305元/㎡。

        DABJ2022001地块次之，楼面价与毛坯住宅限价比为53.03%。

        DABJ2022001地块位于西湖区九州大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西，由厦门岩垚联房地产开发有限公司(建发)竞得，成交总价87418.884万元，楼面价8877元/㎡，毛坯住宅限价16740元/㎡。

        同样位处西湖区的DABJ2022007-1地块，楼面价与毛坯住宅限价比则为45.70%，位列第四。

        DABJ2022007-1地块位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南，由江西蓝海嘉居房地产开发有限公司(华章)竞得，成交总价40446.978万元，楼面价6839元/㎡，毛坯住宅限价14964元/㎡ 。

        从区位来看，虽然这三宗地周围都配置有小学、中学和地铁站。但从地块出让要求来看，还是有很大区别的。

        DABJ2022001地块需建设社区邻里中心以及一所用地面积不少于3380平方米的6班幼儿园。地块沿云锦路规划轨道5号线控制范围内的建设需征求轨道部门意见；地块沿云锦路一侧第一排居住建筑须立面公建化处理。

        DABJ2022002地块需配建社区级邻里中心以及一所用地面积不少于4840平方米的9班幼儿园，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

          DABJ2022007-1地块则无以上类似出让要求。

        DAGJ2022010-1地块楼面价与毛坯住宅限价比最低，仅为36.20%。DAGJ2022010-1地块位于经开区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，由江西金开正合实业有限公司竞得，成交总价27004.88万元，楼面价3675元/㎡，住宅限价10153元/㎡。

        该宗地周围学校资源丰富，但小区分布密集，商业配套相较于西湖区三宗地差了一截。

        位于高新区的DAFJ2022003地块楼面价与毛坯住宅限价比为49.71%。DAFJ2022003地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，由南昌金昌利房地产开发有限公司竞得，成交总价15363.0615万元，楼面价6092元/㎡，毛坯住宅限价12256元/㎡。

        该地块属于一线江景地块，具有其他四个地块缺乏的区域优势，在其他方面则整体表现一般。

        地块楼面价与毛坯住宅限价比从某种程度上可以代表拿地企业对该地块的看好程度。仅从此次南昌5宗摇号地块结果来看，除了区位因素外，地块建设是否配建幼儿园影响房企对该地块的看好程度。而具有江景等独特优势的地块也会在一定程度上受到房企青睐。

5宗地溢价率情况

        此外，5宗地虽然竞争激烈，报价超过了土地竞价上限，摇号阶段吸引了众多开发商参与。但是溢价率均保持在14.9%左右，可见在楼市行情遇冷的情况下，房企拿地行为克制，后市预期分歧较小。