近日，南昌市住建局联合南昌市自然资源规划局发布了《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（以下称《通知》），调整装修销售价格限高标准，最高限价2500元/㎡！《通知》具体内容如下：

        1、暂不设定项目建设全装修住宅比例条件，允许企业自行确定住宅项目全装修比例。

        2、对企业选择全装修住宅的项目，其装修销售价格限高标准，具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2500元/㎡以内；具备地暖系统或中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2000元/㎡以内；不具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在1500元/㎡以内。装修具体销售价格由企业按上述三个档次标准自行确定后报备公示。

        3、对企业选择全装修住宅的项目，开发企业应针对选择的装修档次标准建设对应全装修样板房，并在销售现场和样板房现场公示《装修标准材料及设备清单明细》( 包括但不限于装修材料及设备产品名称、规格型号、生产厂家等内容)；同时，《装修标准材料及设备清单明细》应作为附件体现在《商品房销售卖买合同》中。

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        2018年，南昌市就发布了关于规范房地产全装修市场的第一份正式文件，要求对新建全装修住宅装修价格实行最高限价，对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米；对今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

        此次对住房全装修条件的进一步调整与“限房价、限地价”政策的出台密不可分。南昌市土拍市场早些年实施的是“限房价、竞地价”政策，即设定房价上限，但并未对地价上限做出限定。2021年6月，南昌市政府官网发布了关于《南昌市人民政府办公室关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》，指出要合理确定住宅用地房屋限价、住宅用地可实行“限地价”出让、科学制定土地限价、明确土地竞买相关要求、严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买、进一步加强住宅工程和装修质量监管。该文件透露了南昌市未来加强住宅用地供应调控的工作方向，明确提出“限地价”和“加强住宅工程和装修质量监管”的调控要求。

        紧接着同年9月，南昌市自然资源规划局印发了关于《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知。明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。并采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让,当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时,通过随机摇号方式确定竞得入选人。

        “限房价、限地价”政策的出台，客观上限制了开发商利润，并有可能导致开发商住宅项目全装修比例的提高。为了加强住宅工程质量和装修价格、质量监管,确保全装修商品住宅的装修质量和房屋品质。此次，南昌市出台了调整土地出让住房全装修条件的通知，《通知》考虑到全装修住宅市场的监管问题，除了对新建全装修住宅装修价格和装修档次进行了全面调整，将精装修分为三个档次的收费标准，还要求在销售现场和样板房现场公示包括但不限于装修材料及设备产品名称、规格型号、生产厂家等内容。

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        客观的说，精装修产品本来是房地产项目产品定位设计的一种选择，一直就在市场上存在。它首先服务于业主的实用功能和使用价值。原先常见于高端产品和商住类产品，有两个好处，一是交付后省去业主自己装修的时间经历成本；二是可以通过装修设计来提升产品价值进而获得溢价。上述两个初衷是需要以高质量、高创意的设计、施工为基础的，而且必须适合客户需求，此次《通知》制定了较为合理的精装修收费标准。并明确了开发商的装修标准和监管要求，使得精装修产品进一步回归其产品定位。