因为疫情的原因，原本3月底召开的全体会议延迟到今天才召开，把大家聚集到一起，十分不容易，共同为估价行业的发展把脉问道，市房协做了大量的工作。刚刚甘总代表专委会做了上一阶段的工作总结并对下一阶段的工作重点进行了部署。我代表本届自律委员会简要回顾一下过去一年的工作：
在市住建局、市房协、专委会的指导和带领下，本届自律委员会开展了以下工作：
1、配合专委会完成南昌市估价机构走访调研工作，形成调研报告，摸清底数，为下一步管理工作奠定基础；
2、制定和完善《南昌市房地产估价行业信息信用管理办法》（征求意见稿），今天提交全体会议审议；
3、制定和完善《南昌市房地产估价行业执业行为准则》及《南昌市房地产估价机构评估报告评审办法》，并开展了第一次报告抽查评审工作；
4、积极做好精装修评估的风险预警提示工作，保证评估工作在合法合理的轨道上运行；
5、积极配合协会对接行政主管部门，开展存量房评估管理工作；
6、积极对接省房协、省土协，借鉴省级协会自律工作经验，完善本级自律工作。
今天的主题是规范行业发展、促进行业健康发展，我今天既是以自律委员会主任身份，更想以一个从业二十年的估价老兵的身份，谈一下房地产估价自律工作的想法：
一、 一个行业的兴衰很大程度上取决于行业组织的战斗力。行业组织是全体行业参与者的共同堡垒，我们要代表行业呼声，想行业所想、急行业所急，共同发出铿锵有力的声音。在与很多同行的交流过程中，大家普遍反映现在的日子很难过，传统业务大面积萎缩、收入锐减、风险凸显、人才流失甚至出现信用危机。在这个特殊时期，我们更需要抱团取暖、共度难关，而不是自挖墙脚、自毁长城，呼吁全行业坚定信心，“穿越经济下行周期，坚持长期主义”。
二、 评估行业管理体制面临重大变革。新的房地产估价师整合考试已经开始，房地产估价机构和土地估价机构整合势在必行，新的管理办法、行政管理体制、备案程序、住建部和自然资源部如何分工管理都将发生重大变化。以资产评估法为依据，将信用等级评定工作交由协会管理将是大的方向，协会的职能将进一步凸显。
三、 争做行业建设者、不做行业破坏者。过去的一年，在许多次评估招投标工作当中，我们很多机构率先垂范，抵制恶意竞价，维护了行业声誉，但也有个别机构不顾行业整体利益，出现恶意低价的现象，自律委员会都分别进行了警示提醒和谈话。新的《信息信用管理办法》即将正式实行，我们将以此为抓手，加大行业自律管理工作力度，共同维护来之不易的执业环境。
各位同行:我们看到了在经济下行周期中消失了很多行业，我们更应理解本行业作为经济鉴证中介机构的含义和责任。希望我们大家一道努力，共同促进我市房地产估价行业健康、高质量的发展。
谢谢大家！ 2022.6.22
