9月8日，南昌22宗住宅用地集中在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线，这是南昌市2022年第三批集中供地。其中，供应地块分布于红谷滩区、高新区、西湖区、青云谱区、青山湖区及南昌经开区，供应面积总计1575.5325亩，总起价97.68亿元，所有地块将于10月11日正式开拍。

从区位上看，22宗地块中，红谷滩区为供地数量、供地面积最多的区域，共供应6宗地块，供应面积556.383亩；青云谱区供应地块宗数与红谷滩并列第一，共供应6宗，供应面积208.97亩。此外，青山湖区供应3宗地块，供应面积126.149亩；高新区供应3宗地块，供应面积338.79亩；经开区供应地块3宗，供应面积300.87亩；西湖区供应地块1宗，供应面积44.366亩。

2022年南昌市第三次集中供地分布区域情况

从限价规则上看，位于高新区的DAFJ2022048地块；位于红谷滩区的DAEJ2022052地块、DAEJ2022053地块，实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。其余地块实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

从起始价上看，22宗地块中，每亩起始价最高的地块为DAEJ2022057地块。

     DAEJ2022057地块位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南（HJZ402-A08地块）东至赣江南大道、南至HJZ402-A09地块、西至红谷南大道、北至岭北三路；出让面积70.557亩；土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地；规划容积率1.0＜FAR≤3.0；建筑密度D≤40%；绿地率GAR≥20%；宗地出让起始价为1001万元/亩，起始楼面价5005元/㎡，土地竞价上限为1151万元/亩，最高楼面价5755元/㎡。该地块住宅未设置限价。

      此外，该宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。宗地受让人在土地合同约定的建设期内须新引进或设立总规模不低于100亿元人民币的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。宗地受让人须自摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于1亿元人民币，具体要求详见公开出让方案。

22宗出让土地具体情况如下所示：

2022年南昌市第三次集中供应22宗地块具体情况

与以往集中供地不同的是，此次公告中对竞买申请人提出了要求：截至2022年10月10日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业将不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查，如竞买人为问题房地产开发企业及其关联企业，竞买保证金不予退还；如竞得人为问题房地产开发企业及其关联企业，取消其竞得资格。

7月28日召开的中共中央政治局会议刚提出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。随后9月份南昌市第三次土拍就打响了南昌市“保交楼，稳民生”攻坚战的冲锋枪。由此可见，南昌市对房地产市场调控的敏感度颇高，对中央的会议精神也能快速领会传达，不愧是英雄城市。

放眼看全国，金九银十之际，“保交楼”攻坚战正在有序推进中。打好“保交楼”攻坚战，地方政府冲在了最前面，除了南昌市以外，包括吉林省、合肥市、郑州市、咸阳市、平顶山市等多个地区已先后召开会议，明确全面落实好“保交楼”工作。

郑州市在9月6日召开的强力攻坚“保交楼”专项行动动员会上，明确提出“确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”的攻坚目标。

9月12日，恒大集团董事局主席许家印在恒大集团复工复产保交楼周例会上称，目前恒大全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司要在9月30日前必须全面复工，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。

随着各地“保交楼”政策持续加码，楼市需求端企稳回升、房地产业金融环境和购房者信心逐渐回暖。预计下半年全国房地产市场趋于平稳，而此次南昌市土地第三次集中供应也将增添市场活力，进一步保障南昌市房地产市场平稳发展。