2022年以来，南昌市各区县积极响应中央因城施策号召，灵活出台购房补贴新政，重点保障刚性住房需求，维护房地产市场稳定发展。开元评估梳理汇总如下：
一、红谷滩区;购房者发放3-4万元的消费券
9月30日，红谷滩发布购房补贴阶段性政策：
一、活动时间
2022年10月1日至2022年12月31日，为期三个月（在此期间办理网签，但尚未取得商品房预售合同备案的可顺延至2023年1月31日）。
二、活动范围
活动期间事实购买红谷滩区新建商品住宅的自然人，且已完成合同备案登记。
三、发放标准
对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90㎡以上（含90㎡）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券；对购买建筑面积90㎡以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。
消费券有效期至2023年3月31日，过期作废。
二、南昌县：购房补贴政策出台并调整
2022年6月，南昌市南昌县出台了购房消费补贴与家庭购房补贴政策。如下所示：
购房消费补贴
一、补贴范围
在2022年6月3日至2022年12月31日期间，购买南昌县范围内的商品住房(含二手房)，其中：新建商品住房以合同备案时间为准，二手房以契税完税证明时间为准。(含起止日，下同)
二、补贴标准
在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。
家庭购房补贴
（一）补贴范围
在2022年6月3日至2022年12月31日期间，购买我县新建商品住房（以合同备案时间为准）。
（二）补贴标准
在我县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截止2022年5月31日）分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次。我县其他区域按50%标准补贴。
2022年10月，南昌县对购房补贴政策进行调整，进一步放宽，具体如下所示：
调整的内容：取消了“南昌县常住居民”限制，对二孩、三孩家庭群体的认定由“子女未满18岁”调整为“有子女未满18岁”，二孩、三孩家庭中只要有一名子女未满18岁即可享受二孩、三孩补贴政策；取消了“补贴在契税缴清后享受”的限制
调整后加大了对家庭购房补贴的力度：即日起至2022年12月31日，在南昌县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；二孩、三孩家庭群体，且有子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房时凭户口本或出生证明，分别给以300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。其他区域按50%标准补贴。
三、经开区：买新房最高补贴6000元现金
9月26日，江西省南昌市经开区发布了《推动房地产业稳增长促发展购房消费补助实施办法》（以下简称“办法”），其中提到，2022年9月26日至2023年2月28日，给在经开区购买新建商品住宅和非住宅(不含二手房)的买受人发放购房现金。
具体来看，购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的，给予每套发放6000元现金；购买住宅面积90平方米以下的，给予每套发放4000元现金；购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的，给予每套发放6000元购房现金；购买非住宅面积50平方米以下的，给予每套发放4000元购房现金，以上现金赠送兑付在缴清契税后。
在契税补贴方面，办法称，2022年9月1日起至2023年2月28日，凡在经开区购买商品住宅和非住宅(含二手房)且2025年6月30日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴。以上契税实行先征后补，由区财政全额保障。
办法规定，购房者在领取购房现金后，原则上不得撤销商品房买卖合同网签备案；如确需撤销，必须将所获购房现金返还至购房现金发放单位。
四、新建区：多孩家庭和医护人员享购房补贴
7月30日，南昌市新建区印发《新建区关于有效应对新冠疫情影响促进房地产业平稳健康发展若干措施》，宣布自即日起至2022年12月31日，实施阶段购房补贴。凡在新建区新购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属改善型的，按200元/平方米给予补贴。
新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由区财政全额保障。
五、进贤县：买房最高补贴200元/平方米
7月21日，江西省南昌市进贤县出台《关于促进房地产市场健康发展若干措施》。
根据《措施》，一是降低购房首付比例，购买首套普通住房，申请住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为20%；购买二套房，申请住房公积金贷款最低首付比例由40%调整为30%。二是在保障不出现资金流动性风险的前提下，提高住房公积金贷款的最高额度。对符合住房公积金贷款条件的，单职工贷款额由30万元调至70万元，双职工由40万元调为80万元。
即日起至2023年2月28日，进贤县对购买商品住房的家庭或个人给予100元/平方米补贴。凡购房群体属计生政策调整后（2022年5月5日）生育三孩家庭，凭户口本、出生证明给予200元/平方米的购房补贴。
同时，《措施》鼓励商业银行支持住房刚性需求（首次购房）和改善性需求（二次以上购房）。对首套住宅商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。
开元点评：购房补贴潮起，南昌市各区县积极稳楼市！