10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，大会的主题是高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻新时代中国特色社会主义思想，弘扬伟大建党精神，自信自强、守正创新，踔厉奋发、勇毅前行，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。
习近平主席代表第十九届中央委员会向大会作报告，报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的目标任务和大政方针，其中多次直接提到了与房地产业息息相关的用词。
首先，在描述过去五年的工作和新时代十年的伟大变革时，习主席提到，我们深入贯彻以人民为中心的发展思想，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上持续用力，建成世界上规模最大的教育体系、社会保障体系、医疗卫生体系，人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续，共同富裕取得新成效。
其中关于房地产的关键词就是“住有所居”。住有所居指的是解决广大群众的住房问题，从我国国情出发，在总结经验的基础上，进一步深化住房制度改革。应坚持市场机制和政府调控“两手抓”，特别是强化政府公共服务职能，形成面向高中低不同收入群体的多层次、差异化住房政策体系。概括来讲，就是要做到“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。
住有所居是过去几年政府调控房地产市场的重要依据之一，未来也将继续遵循下去，由此本文推测未来我国房地产市场格局可能表现为：一线城市地产具有较强投资属性，更像债券，平稳增值，跑赢通胀；，二线城市地产投资属性不高，但长期持有或能抵消通胀，具有一定保值作用；三线及以下城市地产基本不具有投资属性，主要满足住房刚性需求。
在增进民生福祉，提高人民生活品质方面，二十大报告指出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在租购并举的住房制度方面，过去五年是积极探索、打好基础的五年，而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。
“加快建设”这一表述与十九大完全一致，一方面租购并举的住房新制度必须要以时不我待的战略思路来推进建设；另一方面这一制度建设又需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。从目前来看，二者还没有并举，“购”重、“租”轻的局面还需要未来五年继续踔厉奋发，二十大的表述说明中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购+租、市场+保障的住房体系。也进一步说明我国未来房地产租赁市场还具有较大的发展空间，大众的住房思维将可能随之转变，逐渐由“必须要买”转为“租也可以”。
除此以外，二十大报告还在其他方面间接提到房地产，如在加快构建新发展格局，着力推动高质量发展方面提到了新型城镇化和国土空间体系；在推动绿色发展，促进人与自然和谐共生方面提到了基础设施建设和美丽中国建设等。
