(一)土地篇
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供应分析
2022年11月,南昌市共供应25宗土地,但有6宗遭到终止及流拍(南昌县2宗、安义县1宗、东湖区2宗、西湖区1宗),仅19宗供应成功(商服用地1宗、住宅用地8宗、工矿仓储用地10宗)。其中流拍地块有1宗工业用地,其余5宗涉住宅用地。
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成交分析
2022年11月,南昌市成交9宗经营性用地,合计成交面积约241.887575亩,合计成交总金额188166.881万元;楼面均价4588元/m²。
(二)新建商品房-住宅篇
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供应分析
2022年11月,南昌市本级预售总面积约23.01万㎡,环比下跌41%。供应主力位于西湖区。其中建发缦云有多层、小高层、高层,其中小高层在95-235m²、基本是三房二厅、四房二厅。
02
成交分析
南昌市2022年11月新建商品房住宅共成交3347套,环比下跌9.6%;成交面积为38.21万㎡,环比下跌0.6%;成交均价为14289元/㎡,环比下跌0.1%。
03
库存分析
截至2022年11月末,住宅待售房源为210.04万㎡,环比下跌6.7%,按照住宅近一年月均去化量计算,住宅出清周期约7.72个月(合理)。
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销售榜单
2022年11月,分区域来看,有2个区上榜前十,其中本月排名第一的是经开区绿地儒乐星镇‖,月成交798套,销售均价8510元/㎡。
(三)新商品房-非住宅篇
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供应分析
2022年11月,南昌市本级预售总面积约3.2万㎡,本月供应主力位于高新区的湖畔·学苑。
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成交分析
2022年11月,南昌市本级非住宅成交约1575套,环比微跌,成交面积8.84万㎡,环比上涨17%。由此可见,随着疫情变化,非住宅市场仍处低谷状态。
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库存分析
截至2022年11月末非住宅存量522.41万㎡,环比上涨4.6%,按照非住宅近一年月均去化量计算,其出清周期约61.98月,去化周期长。
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销售榜单
2022年11月,经开区的南昌旭辉中心,销售280位列第一,均价为8685元/平方米,排名第二的是红谷滩红角洲片区的万象城·万悦公馆,成交201套,成交均价为11367元/平方米。
(四)二手房篇
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成交分析
2022年11月二手房住宅成交量为2212套,环比上涨10.16%,成交面积为20.16万㎡,环比上涨4.35%。成交均价11799元/m²,环比下跌0.4%。受疫情影响,二手房市场仍处于下滑状态。
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销售榜单
2022年11月,分区域来看,红谷滩区的凤凰城-凤鸣苑是凤凰洲比较热门的楼盘,从近期的成交来看,11月的成交是最高的,成交均价21606元/m²。