1月初，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，按照因城施策的工作要求，根据人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》）文件精神，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。公告显示，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

除此之外，符合条件的城市中如太原和唐山等城市更是均将首套房贷款利率下调至3.8%。

截止1月底，分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.08%。随着各地因城施策动态调整首套房贷利率，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。

实际上，在2023年新一轮的扩大内需背景下，动态调整机制有利于各地根据商品住宅销售价格变化的具体情况来“因城施策”，用足用好“房住不炒”的政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，以促进房地产市场回暖和房地产行业回归平稳健康运行状态。该政策依然是从资金端入手，希望以打破商业性房贷利率下限的方式来降低刚需者购房按揭的资金成本，促进房价下降超过三个月的城市刚需积极入市。