据统计显示，2022年南昌市本级商品房非住宅供应约70万㎡，同比下降18%；总备案面积102万㎡，同比下降23%。红谷滩供求第一，主力供应为绿地VR科创城，主力成交为南昌融创文旅城。

南昌市2022年新房非住宅成交约14767套，同比下降17%，成交面积约102万㎡，同比下降23%。

2016-2022年新房非住宅成交中，2020年成交是近几年最低的一年，2021年有所回升，2022年又下跌，非住宅中公寓成交良好。

截至2022年12月末非住宅存量519.2万㎡，环比下跌0.6%，按照非住宅近一年月均去化量计算，其出清周期约61.14个月，去化周期长。

2022年度南昌非住宅销售金额冠军是：南昌融创文旅城，成交10.87亿元，是非住宅中唯一一个销售金额超过10亿元的项目。

还有一个可圈可点的非住宅项目是：南昌万象城综合体，成交1588套，摘下2022年度非住宅销售套数冠军；揽金8.22亿元，获得销售金额亚军。

2022年南昌市本级二手房住宅成交量为18488套，同比去年下降15%，成交面积约为174万㎡，同比去年下降10%。成交均价为12034元/㎡，同比去年有所下跌。

从近几年成交来看，从2019年开始，楼市持续走低，成交面积跌至200万㎡以下，仅约新房成交量的一半。一方面是由于优质地块的供应，导致新房位置较好，且可选择性新楼盘增加；另一方面是由于二手房挂牌量超大，买家可选择性多，加大了成交周期。

从每月来看，同新房一样，前5个月受疫情反复影响，成交处于低位，而后随着央行降准降息和南昌出台契税减免、住房补贴等激励政策，导致市场出现回暖。

截至到2022年12月底，南昌市在售二手房约62500套，同比增长4%。分区域来看，南昌县在售套数最多，约17000套，占比27%。

从2022年度二手房成交套数来看，上榜的小区七个处于红谷滩区，是流通率最高的区域。

【开元点评】

2022年南昌楼市继续延续去年的低迷，创历史新低。

新房住宅：2022年疫情反复，居民存款意愿加强，房地产行情不佳，居民观望情绪较重，成交面积同比出现三连降，成交面积同比出现三连降。成交均价为14310元/㎡，得益于主城区楼盘推出，同比上涨1%。截至12月末，住宅库存面积为217.74万㎡，去化周期为7.7个月，库存比较合理。

新房非住宅：2022年新房非住宅成交套数及成交面积同比均下降约20%。截至12月末，非住宅库存面积为519.2万㎡，去化周期为61.14个月，去化周期长。

二手房住宅：2022年购房者以刚需和改善为主，房地产市场行情不佳和疫情影响，二手房住宅成交套数及成交面积同比分别下跌15%和10%。成交均价为12034元/㎡，同比去年有所下跌。截至12月底，在售二手房约为62500套，库存量非常大，其中南昌县在售最多，占比27%。

展望2023年，南昌楼市仍以“房住不炒”为主基调，随着楼市的刺激，房地产市场将会有所好转，但波动不会很大。南昌板块继续分化严重，购房者会倾向核心地段、配套强大、优质企业开发的楼盘。