3月23号上午10点，南昌2023年首次集中土地出让落下帷幕。

本次土拍采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式，这也是南昌首次开启土拍熔断线上摇号。

此次供应六宗住宅用地（西湖区朝阳片区2宗，青云谱洪都片区2宗，高新区艾溪湖片区1宗，红谷滩红角洲片区1宗，合计约269亩） 

其中2宗触顶，4宗土地出让成功，总出让面积17.95万㎡，总规划建面45.9万㎡，收金约23.2亿。

此次土拍中，西湖区祥云悦府旁地块DABJ2023002与高新艾溪湖东地块DAFJ2023001号地块竞争尤为激烈。

6宗地块成交情况

该地块最火，吸引了40家房企竞拍（有建发、国贸、万科、保利、联发、煌盛、恒茂、南水等），封顶楼面价7895元/㎡，起拍两分钟即触发熔断，溢价率15%，最终呈现状态为交易终止！

终止原因显示：因网上交易系统出现故障，根据《江西省国土资源网上交易应急处置办法(试行)》的规定，对本地块进行终止交易，后续详情见补充公告说明，估计会转线下摇号，最后花落谁家，敬请期待。

高新DAFJ2023001

YH302-E08地块位于高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西，用地面积72.3225亩，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。

出让结果：

高新艾溪湖东地块DAFJ2023001号地块共吸引三家房企（九江中奥、上饶耀翔、南昌南水），触发熔断，溢价率15%。地块起初显示竞得入选人为南昌水恒置业有限公司（南水），最终呈现显示终止交易！估计和上一个地块一样转线下摇号。

建设用地面积：48215㎡（72.3225亩）

规划建筑面积：110895㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.79亿元

竞得人：待确定

西湖DAFJ2023003

D02-04地块位于银环路以北、长寿路以东、金环路以南；明确为商务金融用地/二类城镇住宅用地。用地面积为12123平方米，容积率为3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

地块出让起始价800万元/亩，折合楼面价4000元/平方米，土地竞价上限920万元/平方米，折合楼面积4600元/㎡。

根据拿地要求，受让人须自持不少于 20%比例的商务办公楼计容建筑面积，自持年限为10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

该地块拟打造360江西省数字城市安全大脑项目。

出让结果：

建设用地面积：12123㎡（18.18亩）

规划建筑面积：36368㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：1.455亿元

竞得人：江西晟泰项目管理有限公司

青云谱DADJ2023004

CN205-B03地块位于青云谱区新溪桥路以南、博学路以西、18米规划路以北 ，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，土地用途为二类城镇住宅用地。

拍卖起始价为536 万元/亩，折合楼面价3655 元/㎡，土地竞价上限为616万元/亩，折合楼面价4200元/㎡。

出让结果：

建设用地面积：25907㎡（38.86亩）

规划建筑面积：56995㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.083亿元

青云谱DADJ2023005

CN205-B03-01地块位于青云谱区溪桥南路以北、博学路以西、18米规划路以南 ，土地面积37.35亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地,兼容幼儿园用地。

地块拍卖起始价为535万元/亩，折合合楼面地价3648 元/㎡，土地竞价上限为615万元/亩，折合楼面地价4193元/㎡。

出让结果：

建设用地面积：24898㎡（37.35亩）

规划建筑面积：54776㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.998亿元

竞得人：南昌市青云旭旺置业有限公司

红谷滩DAEJ2023006

地块位于红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北，地块面积50.106亩 ，其中HJZ402-A10-01地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，HJZ402-A10-02地块为商务金融用地、兼容商业用地。综合1< 容积率≤3.686。

宗地出让起始价988万元/亩，出让起始楼面价4021元/㎡，土地竞价上限1136万元/亩，出让起始楼面价4623元/㎡。

其中A10-01地块用地面积30.68亩，容积率≤2.6，建筑密度≤22%，绿化率≥30%。

A10-02地块用地面积19.43亩，容积率≤5.4，建筑密度≤40%，绿化率≥15%。

地块内应临江设置一栋建筑高度不低于170米的超高层公共建筑，北侧靠省国控基金产业园，西侧为联泰梧桐一号，斜对角为豫章中学红角洲校区；公共交通配套有地铁2号线岭北站。

出让结果：

建设用地面积：33404㎡（50.11亩）

规划建筑面积：123128㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：4.95亿元