（一）资讯篇
LPR保持不变
央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已连续7个月保持不变！
目前九江首套房，纯商贷实际贷款利率普遍在4.0%。
九江市今年计划棚改12360套，完成老旧小区改造72个
近日，江西省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅联合发布下达2023年全省保障性安居工程建设工作计划。
九江市2023年度棚户区改造计划开工12360套，基本建成任务1394套；保障性租赁住房新建（筹集）目标任务530套（间）；城镇老旧小区改造新开工任务89个小区、2786栋、51907户，完工任务72个小区、1740栋、33694户；国有工矿棚户区改造基本建成627套；发放城镇住房保障家庭租赁补贴2431户。
（二）土地篇
2023年2月，九江市共供应47宗地，其中9宗地因数据有误，提前终止；有4宗地交易未成功，遭到流拍。
2月共成交36宗土地，其中经营性用地成交16宗（庐山西海6宗、修水县3宗、共青城3宗，德安县2宗、永修县2宗），土地成交面积合计57.53万平方米，成交金额合计8.766亿元。主城区无经营性用地成交。
（三）新商品房-住宅篇
01
预售
2023年2月，九江市中心城区（浔阳区、濂溪区、九江经济技术开发区和八里湖新区，下同）新房预售项目共3个，涉及3个楼盘，其中住宅预售建筑面积为11876平方米。
其中中海国际社区11层小高层销售均价7500元/平方米，洋房销售均价8500元/平方米，18层高层销售均价6500元/平方米。
02
成交
2023年2月九江市中心城区新房住宅共网签约1096套，环比上涨16.3%，网签面积12.77万平方米，环比上涨17.6%，成交均价为8660元/平方米，环比上涨0.1%。
03
区域篇
分区域来看，2月份浔阳区房价最高，为15867元/㎡。值得注意的是，九江市的房价分化趋势较为明显，中心区域房价很高，与边缘地区房价相差很大。
04
库存篇
截止到2023年2月底，九江市中心城区新房住宅库存约133万平方米，按照近一年去化情况，去化周期约11.6个月。
（四）新商品房-非住宅篇
01
预售
2023年2月，九江市中心城区新房预售项目共3个，其中仅中梁中辉名门•山河樾9幢有非住宅预售，涉及2套店面，建筑面积合计123平方米。
02
成交
2023年2月九江市中心城区非住宅成交339套，网签面积2.54万平方米，同比去年有所上升。
03
库存
截止到2023年2月底，九江市中心城区新房非住宅库存约171万平方米，按照近一年去化情况，去化周期约95个月（去化周期长）。
（五）二手房篇
01
成交分析
2023年2月份九江市主城区二手房住宅共成交1346套，成交面积11.73万平方米，成交价格为8092元/㎡，环比下降0.2%，同比下降3.2%。
02
区域榜单
分区域来看，浔阳区成交量最大，且成交均价最高，为9264元/㎡。
开元点评：2023年2月份，九江市中心城区预售楼盘少，但成交量有所回升，但去库存压力仍然很大，尤其是非住宅；从房价上面来看，九江市房价分化明显，中心城区房价高，住宅均价为8660元/平方米，在江西省城市里房价排名较前。