4月6日，南昌县正式拍地（其中2宗位于莲塘、1宗位于象湖滨江，共计126.44亩）

从地块信息看，这三宗地曾在2022年年底出让，但最终无人报价，导致流拍，此次地块为重新上线，地块出让起始价均与2022年12月一致。

不过本次土拍迎来了好消息，全部成交！

地块一：DAJ2023004地块

DAJ2023004地块位于南昌县范围内莲西路以西、小蓝北路以北，地块用地面积12.6975亩，地块性质为城镇住宅用地，地块容积率FAR≤2.0 ，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。

地块出让起始价350万元/亩，折合楼面价约2625元/㎡。

根据拿地规划要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于40%， 且单体建筑装配率不低于 35%；

该地块占地面积较小，西北侧为龙湖新开发项目，目前距离最近的地铁站为3号线复兴大道东站；东侧为南昌县中医院，周边近莲塘一中。

商业配套方面，北面复兴大道东沿线有改造中的“第四代”昌南万达广场；而附近虽然近昌南王府井，但目前由于地块征迁问题暂时搁置。再往南有刚围挡不久的原盛汇广场，将打造成百盛购物中心！

该地块由南昌业基宏晟房地产开发有限公司以18%的溢价率竞得，成交价413万元/亩（折合楼面价约3097.53元/㎡）

地块二：DAJ2023005地块

DAJ2023005地块位于南昌县范围内莲塘大道以东、莲武路以北地块，用地面积14.6775亩，地块性质为城镇住宅用地，地块容积率FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

地块出让起始价348万元/亩，折合楼面价约2373元/㎡。

根据拿地规划要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于40%， 且单体建筑装配率不低于35%；

居住建筑南立面需公建化处理。

该地块由周水平,漆国清,陈俊个人竞拍底价获得，成交价为348万元/亩（折合楼面价约2373元/㎡）。

地块三：DAJ2023006地块

DAJ2023006地块位于南昌县范围内河洲路以东、银湖三路以南、新抚路以西地块，用地面积99.0675亩，地块性质为城镇住宅用地，地块容积率FAR≤1.8 ，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

地块出让起始价320万元/亩，折合楼面价约2667元/㎡。

根据拿地要求显示：1、建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，社区邻里中心一处（包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房），计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于240㎡的物业用房；

该地块位于象湖滨江核心区域，周边开发成型的小区众多，包括北侧紧靠河岸丰景、南面龙安花园，东侧为联发美的云玺台；西侧靠近南昌县千亿产业园。

据了解，此该宗地曾在2022年6月挂牌出让，但遭遇流拍，2022年12月该地块再次上线（与上两宗地一起），出让单价往下调整了40万元/亩，总价减少了约3962万元，但仍未交易成功。

此次以2022年12月拍卖价重新上线，最后由南昌银城泽达置业有限公司（县城投），江西图南置业有限公司（睿曜）底价成交获得，成交价为320万元/亩（折合楼面价约2667元/㎡）。