南昌市2023年一季度新建商品房住宅共成交8549套，同比上升57.6%，成交面积99.44万㎡，同比上涨58.1%。成交均价为14419元/㎡，同比上涨1.5%。

2017-2023年一季度新房住宅成交走势呈现“下上坡”态势，2017年南昌楼市最为火热，成交到达顶峰，成交面积超160万㎡；2022年成交史低，成交面积仅62.89万㎡；而2023年一季度因新房房价性价比高及购房补贴政策促进下，刚需客上车较多，楼市出现回升。

从每月成交情况来看，在迎新春购房补贴政策刺激下，2023年2月份在表现最佳，成交套数最多，为3306套；成交面积最高，为38.79万㎡。

截至2023年3月末，住宅待售房源为177.16万㎡，环比下降7.1%，按照住宅近一年月均去化量计算，住宅出清周期约5.86个月（合理）。

2023年一季度单盘新房住宅成交榜单中，前三榜单中，青云谱区占2个席位，青云谱-江铃祥云瑞园以339套成交量荣登南昌市住宅成交套数TOP1，成交均价为12791元/㎡（含装修）；青云谱-万科四季都会以319套的成交套数位于第二位，成交均价11377元/㎡（含装修）；青山湖-南崇湖畔和光以1套之差（318套）的成交量紧随第三，成交均价12054元/㎡（毛坯）。

江铃祥云瑞园，位于青云谱象湖东岸江铃老厂片区，靠近昌南大道，楼盘有共14栋，6栋17-18F的高层和8栋11F的洋房，基本房型以3房及4房为主，面积在89-127m²。

容积率仅2.2，低密度，人车分流，户型设计很不错，所有楼栋均为一梯两户的纯板楼结构，如此低密舒适的设计在整个青云谱都是非常难得和少见的。

距离八大山人梅湖景区和象湖湿地公园不远，临近地铁3号线施尧路站，周边分布着洪都小学教育集团象湖实验学校、二十八中江铃学校等，其中高层销售均价约12000元/㎡（含装修）出头，洋房销售均价为14000元/㎡（含装修）出头，性价比较高。

万科四季都会，位于青云谱区城南大道2666号，楼盘共31栋（20栋多层、4栋小高层、7栋高层），面积在88-139m²，房型基本是3房及4房2厅。靠近昌南大道与城南大道，周边配套完善，学校有南昌市南菁学校（洪都小学教育集团），容积率2.0，低密度，且为万科楼盘，主打洋房，舒适度高，其中高层销售均价为10500元/㎡（含装修），洋房销售均价约11800元/㎡（含装修），性价比高。

南崇湖畔和光，位于南昌市青山湖区高新大道（四号线火炬站地铁口），共6栋24-27F高层，面积99-127m²，房型基本是3房及4房2厅。临近地铁口火炬站，妥妥的纯地铁盘，且毛坯销售均价12200+元/㎡在青山湖区基本属于价格洼地，且周边有在建的南昌三中临江校区，刚需者不难为之心动。

2023年一季度南昌市二手房住宅成交量为5949套，同比去年上升81%。成交面积约为59.97万㎡，同比去年上涨83%。

从近七年成交来看，2017年一季度二手房市场最为火热，成交套数为6656套，成交面积为63.3万平方米；2020年一季度受疫情影响，成交最为惨淡，而2023年一季度因二手房房价有所下降，楼市回升明显。

从南昌市每月成交情况来看，2023年1-3月南昌市二手房市场成交套数及成交面积一路攀升，但是成交均价确一直低走，每月环比均下跌。

2023年一季度南昌二手房成交均价为11833元/㎡，同比去年下降2.5%。

2023年一季度南昌各区域中，红谷滩二手房参考均价最高，为19710元/㎡，湾里最低，为9000元/㎡。

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库存分析

据贝壳二手房数据显示，截止到2023年3月底，南昌市本级二手房挂牌量达41104套，其中红谷滩区量挂牌量遥遥领先，占比32%，而红谷滩区中九龙湖片区挂牌量最大。

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成交TOP10

2023年一季度，从排行前十来看，二手房的热门楼盘旁均有优质学校。其中排名第一的楼盘为高新区的万科四季花城，成交均价16831元/m²，以成交97套遥遥领先排名第一，流通量极高。

另外，红谷滩区在2023年一季度的表现也可圈可点，红谷滩区中有6个楼盘上榜，二手房流通率依旧首屈一指。