01
供应分析
根据供应计划表，2023年南昌本级土地供应总量为20297亩。
按照土地用途分类，具体为：商服用地235亩，住宅用地4331亩（商品住宅3856亩、安置房475亩），工矿仓储用地4556亩，公共管理与公共服务用地5152亩，交通运输用地5195亩，水域及水利设施用地828亩，特殊用地0亩。
今年土地总供应量、住宅用地供应量与去年相比均有所下降，总供应量减少4983亩；住宅用地供应量减少1921亩。
其中商品住宅用地减少885亩，2022年计划4741亩，今年供应3856亩。除东湖、青云谱、湾里有少量增加，其他区域均有所减少。
安置房用地减少1036亩，2022年计划1511亩，今年仅有475亩。去年供应主力在青山湖区和红谷滩区，今年仅经开区和新建区有供应。
另外商品住宅+商服用地供应量从去年的5716亩下降至4091亩，同比下降28.43%。
2023年一季度，南昌市本级商服+商品住宅已供地493.2415亩（包含了3月23号集中供应的6宗经营性用地），完成率为12.06%。
东湖区、西湖区、青云谱、青山湖、红谷滩、高新区已有供地，其中青山湖已供地218.874亩，完成年度计划的48.32%。
而经开区、湾里管理局、新建区暂无供地。
02
成交分析
2023年一季度南昌市经营性用地（含进贤县和安义县，下同）共成交9宗，成交面积合计497.2亩（33.15万方），同比去年降低58%，出让总金额约24.77亿元，同比减少56%。
从近七年的成交数据来看，2023年一季度成交面积和成交金额均创历史新低，较2020年（低谷）再跌。
03
区域分析
从各区县成交行情来看，2023年一季度南昌市经营性土地辐射区域成交面积最大的在青山湖区，为一宗仓储物流兼容商业、商务用地，面积为14.59万方，占比44%；成交金额排名第一的为西湖区，成交7.52万元，占比30%，其次为高新区，成交6.65万元，占比26.8%。
04
楼面价及溢价率
2023年一季度南昌市经营性用地成交楼面均价4115元/建筑㎡，同比上涨29.8%。其中涉住宅用地成交楼面均价为4869.7元/建筑㎡，同比上涨22.7%。
2023年一季度南昌市经营性用地平均溢价率为16%，同比去年上涨10个百分点，得益于东湖区一宗商服用地以112%溢价成交（成交楼面均价为6083元/建筑㎡）。
05
流拍
2023年一季度，南昌市共供应24宗土地，仅3宗工业用地遭到终止（经开区2宗，南昌县1宗），其中经营性用地供应9宗，9宗均成交，经营性用地流拍率为0%。
06
地块排行榜
一季度全国300城，土地流拍现象较去年年末略有加剧，整体流拍率为17%，较去年第四季度增加了3.7个百分点。
07
热点地块
【开元点评】
根据供应计划表，2023年南昌市本级土地总供应量、住宅用地供应量与去年相比均有所下降，总供应量减少4983亩；住宅用地供应量减少1921亩。
2023年一季度，南昌市本级商服+商品住宅已供地493.2415亩，完成率为12.06%。
一季度南昌市经营性用地成交楼面均价4115元/建筑㎡，同比上涨29.8%。
一季度土地成交平均溢价率为16%，同比去年上涨10个百分点，得益于东湖区一宗商服用地以112%溢价成交；
一季度经营性用地供应9宗，可以说均为优质地块，加上南昌市自然资源局和规划局提前预告地块的出让，为开发商提供充足的研判时间，9宗均成交，经营性用地流拍率为0%。
南昌土地首次集中供应在3月份（3月23号集中供应的6宗经营性用地），其中出现2宗热门地块，西湖区朝阳板块DABJ2023002地块遭40家企业竞拍，高新区艾溪湖板块DAFJ2023001地块遭3家企业竞拍，均触发熔断。