2023年南昌市主城区土地供地政策由2022年集中供地模式调整为清单制供地模式，取消了房屋毛坯限价，保留了住宅用地限地价，仍然实行“网上竞价+随机摇号（线下摇号）”方式出让地块，土地政策进一步优化调整。
南昌市土地交易平台从2023年3月开始运行新交易系统（江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统），旧系统已不再更新。
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供应分析
按照南昌市公布的2023年年度土地供应计划来看，今年上半年，南昌市本级计划供应4092亩经营性用地（商服+商品住宅用地，以下不重复说明），共成交1130亩，同比去年略微上涨，完成计划的28%，同比去年上涨9个百分点（因供应总量同比下降）。仍然给南昌下半年的土地供应提出了较大的挑战。
从区域来看，高新区供应最猛，成交2宗地，合计面积208.8亩，已完成计划的65%；红谷滩成交面积最多，成交的3宗地均位于九龙湖片区，合计为347.96亩，完成率约47%；其次是东湖区，完成计划的46%；经开区完成度约9%，湾里零成交，其他区域完成度约20%。
从剩余供应量来看，南昌市下半年供应主力在经开区。
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成交分析
2023年上半年南昌市（不含进贤县和安义县，下同）经营性用地共成交22宗；成交土地面积合计约1355.5亩（90.36万方），同比下降26.6%；规划建筑面积188.77万㎡，同比下降约60%；出让总金额约91.15亿元，同比下降18.9%。成交楼面均价4609元/平方米，同比上涨11.8%。
从成交楼面均价来看，南昌市经营性用地楼面均价在4000元/建筑㎡左右徘徊，从成交走势（表象）来看，2022年和2023年这两年楼面均价持续上涨，主要是受土地供给端和房地产市场影响，成交的基本上是地段好的优质地块，从而拉高了楼面均价，实际上自2020年开始，南昌市发布土地新政，住宅用地实行限地价出让，土地市场趋于理性，南昌市各区域的成交楼面均价均有所下降。
从分用途看， 2023年上半年南昌市住宅用地成交15宗，规划总面积为120.93万㎡，占比64%，平均楼面地价为4560元/建筑㎡，平均溢价率为20.8%。
商住用地成交5宗，规划总建筑面积62.56万㎡ ，占比33%，平均楼面地价为4461元/建筑㎡，平均溢价率为7.4%。
商服用地成交2宗（有1宗为工业和商服混合用地），规划总建筑面积5.31万㎡ ，占比3%。
从每月来看，南昌市土地成交集中在3月、5月、6月，因主城区分别在这三个时间点进行批次供应。
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区域分析
2023年上半年南昌市经营性用地成交集中在潜力地区（红谷滩、高新区、经开区），其地块热度较高；因老城区（东湖、西湖、青云谱）土地有限，成交表现平平，但东湖、西湖区热度高，地块多位于核心区，竞争激烈。
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楼面价
2023年上半年南昌市（不含进贤县、安义县）经营性用地成交楼面均价4609元/平方米，同比去年上涨11.8%，主要在于今年上半年成交的几乎都是优质地块，位置较好；
南昌市涉住宅用地成交楼面均价为4535元/平方米，同比去年微涨约2.6%。其中东湖区成交的楼面均价最高，为6905元/建筑㎡，成交地块均分布在中大路旁（青山湖以西）。
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溢价率
2023年上半年，南昌市本级成交的22宗经营性地块中有12宗溢价成交，占比40%。
土地成交平均溢价率为15.6%，同比去年上涨约7个百分点，原因一是东湖区一宗商服用地以112%溢价成交（成交楼面均价为6083元/建筑㎡），拉高了溢价率；原因二是今年上半年实行清单制供地模式，在当前房企融资困难及房地产行业不佳的情况下，竞拍者都把目光投向更加优质地块，导致溢价地块较多。
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流拍
2023年上半年南昌市共供应61宗地（含非经营性用地），流拍12宗，流拍率约为20%。
2023年上半年南昌市共供应32宗经营性用地，流拍7宗，流拍率约为22%。
值得注意的是，第二批次中（5月23日）经开区DAGJ2023011地块闹了乌龙，该地块当日触顶熔断摇号，吉安绿能置业有限公司，邓美华，江西金尚置业有限公司从中脱颖而出，成为最终竞得入选人。不料，6月5日，南昌自然资源和规划局发布公告，取消其竞得入选人资格（因其不符合竞买人资格），宗地竞得结果无效，从而造成流拍。
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熔断地块
2023年上半年，南昌市城区涉住宅用地中共有5宗地竞拍触顶进入摇号，其中最火热的当属西湖区朝阳新城片区A02-05-02地块，共吸引40家企业参与竞拍，最后由保利摇中，楼面地价为7895元/平方米，项目名称为保利珑悦府，这是保利在朝阳新城的第一个项目，未来该项目入市后，大概会是个“爆盘”。
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土地市场top地块
2023年上半年，建发以19.1亿元竞得九龙湖西站旁236.7亩住宅用地，创单宗拿地面积及金额榜首。
保利以6.06亿元、楼面价7895元/㎡拿下西湖区朝阳新城中粮·建发·祥云悦府旁地块，创上半年最高楼面价。
恒大地产以95.5%的溢价率拿下南昌县莲塘一宗商住用地，创上半年最高溢价率，成交总价0.44亿元，成交楼面价6293元/建筑㎡。
【开元点评】
2023年3月，南昌市主城区供地模式调整为清单制，即南昌市自然资源局和规划局提前预告出让地块，从而为开发商提供充足的研判时间。
但是，2023年上半年，南昌土地市场继续保持低位运行。经营性用地共成交22宗，成交面积1355.5亩（90.36万方），同比下降26.6%；规划建筑面积188.77万㎡，同比下降约60%；出让总金额约91.15亿元，同比下降18.9%。虽成交数量下降，但质量上有所提高，主推核心板块优质地块的供应，房企拿地也倾向更加优质的地块，市场热度有所提升，个别地块竞争也极为激烈，则表现出经营性楼面均价（4609元/平方米）同比上涨约12%，平均溢价率（15.6%）同比上涨约7个百分点。
各区域之间冷热不均。从土地供应完成率来看，高新区完成度最高，达65%，而经开区完成度才9%，湾里则零成交；从成交热度来看，东湖区、西湖区热度最高，供应的土地多则遭40余家房企竞争，其次为红谷滩区（九龙湖板块）、高新区（艾溪湖板块）、经开区（旭辉板块），其他区域则表现平平。
展望下半年，南昌土地供应会加大力度，继续推出优质地块，供应主力在经开区，其次为青山湖、青云谱、红谷滩；房企拿地意愿会提高，但也会保持谨慎，因实行清单制供应，目光会聚焦在风险低、好出售的地块，优质地块竞争大。