8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)后，各大银行如何调整利率，一直备受人们的关注。
9月7日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行（601658）六大国有银行先后就相关细则进行了公告。
9月8日起，广州首套房商贷利率下限突破LPR，降至LPR-10BP(基点)。广州也由此成为首个下限突破LPR的一线城市。
继8月30日在一线城市中率先官宣“认房不认贷”后，广州又率先落地了调整优化差别化住房信贷政策。
即广州最新的政策为，首套房商贷最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP，即4.1%；二套房，商贷最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP，即4.5%；在广州有2套房及2套以上，暂停发放贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。
开元点评
1、广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，购买二套房最低首付比例降为四成，这一政策超出市场预期，虽未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策已经宽松不少，此前广州这种情况的首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。
2、广州房贷新政有利于换房，包括卖一买一，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房的需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。
3、此次政策利好带来的年底行情修复，市场响应或在年底甚至11月份减弱。密集的地产政策有望带来销售端的边际改善，中长期看，随着地产相关政策不断落地，地方财政边际改善，以及城中村改造带来的需求释放，产业链的需求、盈利以及信用风险均有改善空间，地产以及相关板块 或迎来困境反转。