2023年南昌第三批拟出让住宅用地清单公布！
作者:开元评估 点击:
9月22日，南昌市自然资源和规划局官网公布了南昌市本级2023年第三批拟出让住宅用地清单（拟出让时间：9月21日-12月31日），共计19宗1476亩。其中东湖区3宗、西湖区1宗、青云谱区6宗、青山湖区2宗、红谷滩区2宗、经开区2宗、高新区2宗、湾里1宗，具体规划指标等以宗地出让公告为准。
1号地块位于青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西（央央春天正对面），面积36亩（24000平方米），规划用途为商住用地，容积率为2.2。由于项目属于地铁轨道2、3号线换乘站站上盖，具体开发建设还需考虑轨道交通安全和已有地铁出入口改造，包括已建地下空间的结合使用。该地块曾挂牌出让，但因为当时限制条件（无偿配建及地下工程）较多遭遇流拍，不过依然属于优质地块，地块周边有南昌市第二十八中学、南昌大学第二附属医院、江西省妇幼保健院、南昌武商MALL、万达广场、财富购物广场等优质资源。
2号地块位于文教路以东、省图南路以北，坐落于原江西省图书馆（在拆迁中），占地面积73亩，规划用途为住宅用地，容积率2.0。地块位置不错，对面即南昌市体育中心，临青山湖风景区且交通便利，但地块划分的并非优质学区。
3号地块位于东湖区政府旁，东侧为规划路、西侧为下沙窝路，南侧铁路，北侧为龙沙路，占地面积35亩，规划用途为商住用地，目前周边城市界面以及交通较差，但周边配套有育新学校（九年制），如果后期周边规划合理，也不失为一宗优质地块。
4号地块该地块位于沿江快速路以东、朝农街以南，占地面积126亩，规划用途为商住用地，容积率3.5，该地块位于生米大桥桥头，一线江景，属于优质地块，地块西面为兰宫路九年制学校，预计2024年建成，地块容积率较高，除建设住宅外，同时还将打造1栋建筑高度不低于200米的超高层公共建筑和1栋不低于150米的超高层公共建筑。
5号地块江铃东二路以南、青云谱北路以西，占地面积 55 亩，规划用途为住宅用地，容积率 2.0。为江铃片区地块，距离地铁3号线江铃站约800米，临近京九线，有噪音影响，西侧待开发地块较多，规划有一所九年制学校，但目前学校建设尚无动静。
6号地块地块位于博文路以东、溪桥南路以南，占地面积 33 亩，规划用途为住宅用地容积率 2.2。
7号地块位于强五路以南、广州路以北，占地面积 77 亩，规划用途为商住用地，容积率 2.5。地块西侧临近青云谱区政府，南侧临近主干道广州路，东侧为商贸城，北侧待开发。
8号地块位于新溪桥路以南、上海南路以西，占地面积 141 亩，规划用途为住宅用地，容积率 2.0。紧靠洪腾高架，涉及现状房屋，这些范围如果要进行出让，那么接下来还需要进行建筑物的拆除。
9号地块位于洪飞路以东、强五路以北，占地面积 79 亩，规划用途为住宅用地，容积率 1.5。地块南临近青云谱区政府，与7号地块区位类似。
10号地块位于航空路以东、南昌大道以北，占地面积 51 亩，规划用途为住宅用地，容积率 2.0。地块位置较偏，紧靠南昌大道快速路，车流量较大，会有一定的噪音影响，周边的医疗及教育配套较为薄弱。
11号地块位于青山湖大道以东、民辉路以西，占地面积 44 亩，规划用为住宅用地，容积率 2.5。该地块紧邻地铁 4 号线民园路西站，距离在建的南昌三中临江校区也蛮近，位置不错。
12 号地块位于解放东路 105 号，占地面积 38 亩，规划用途为住宅用地，容积率 2.0。该地块距离在建的地铁2号线东延段很近，为龙湖青山湖天街西侧地块，2022 年10 月11日有上线拍卖，但最终因无人竞拍而流拍。
13号地块该地块位于龙虎山大道以东、西站大街以北，占地面积 70 亩，规划用途为住宅用地，容积率 2.3。地块位于西客站央企总部基地范围，周边包括海康威视南昌科技园、众邦百汇中心等项目，以及赣铁九龙府、华硕御龙苑、蓝天熙郡、新力铂园、瑞仕城际等住宅小区，位置较好。
14号地块坐落在九龙湖西组团的高校板块范围，旁边紧靠南昌行知中学九年制学校和高中部。周边有望盛小区、江铃时代城、新力龙湾等住宅小区。周边高校众多，相关配套还不完善，位置条件相对较差。
15 号地块位于规划路以东、香樟路以北占地面积 92 亩，规划用途为住宅用地，容积率1.8。位于江西省林业科学院东侧，靠近旭辉Cmall约1.4公里，周边工业较多，位置较好。
16 号位于芙蓉路以东、玉屏西大街以北，占地面积 143 亩，规划用途为商住用地，容积率 2.07。区域路网较为完善，附近分布有 214 路、232 路等公交站点，西侧是江西财经大学，东南侧是东华理工大学，距离南昌二中经开校区 800 米，人流量大。根据现行规划，地块区域将打造成南昌市宜居宜业宜商宜行的现代化新城，全面协调发展。
17 号地块占地面积 48 亩，规划用途为住宅用地，容积率 2.2。从位置上看，该地块位于艾湖小区以东，新湖名苑以北，距离地铁 3 号线京东大道站约500 米，地处南昌二中艾溪湖校区的学区范围内，属优质地块，此外，周边还有行知中学、外国语高新学校等私立学校。
18 号地块位于高新五路以东、火炬四路以北，占地面积 100 亩，规划用途为住宅用地容积率 2.2。该地块位于东汇后海、中凯蓝域项目西侧，北侧近新城吾悦广场，同样地处南昌三中艾溪湖校区的学区范围内，属优质地块。相比 17 号地块，该地块距离商场和学校更近，距离地铁3 号线和4 号线都比较远。
19 号地块位于磨里山以东、磨里山以北，占地面积 184 亩，规划用途为住宅用地，容积率 1.2，周边有万科璞悦里、万科星光世纪、海玥名邸住宅小区，位置条件一般。
