10月12日，南昌市本级4宗涉住宅用地在江西国土资源交易网站正式开拍，4宗地共367.769亩，起拍总价约19.71亿元，涉及红谷滩、湾里、青山湖、青云谱四个区域。其中湾里、青山湖、青云谱3宗地块因无人竞价而流拍，红谷滩1宗地以底价成交。

地块位于九龙湖西文汇街以东、文渊街以南（JLH503-C06地块），占地面积153.424亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，最大容积率2.0，起始单价571万元/亩，起始楼面价4282元/㎡；土地竞价上限656万元/亩，最高楼面价4920元/㎡。最终，该地块由南昌市政公用房地产集团有限公司,南昌红鼎文化产业运营有限公司（市政&红城投）底价拿下，成交总价8.76亿元，成交单价571万元/亩，成交楼面价4282元/㎡。

该地块位于正荣华润玲珑府南面，紧邻狮子山大道学校（预计2024年建成开学），距离地铁4号线礼庄山站较近；南面的上饶大街跨枫生快速路部分将于今年年底通车，届时九龙湖西板块的市民们出行都会方便很多，与虎形山板块的距离也缩小不少。

目前，地块周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦等小区，在售新盘有金地九峯境。该区域最近土拍为联发悦尚居地块，成交楼面价为5640元/㎡，仅仅隔了一条枫生快速路，地价就便宜约1400元/㎡，未来将如何打造，值得期待。

DADJ2023037地块本次出让流拍，房企关注度较低。宗地位于青云谱区塔南路以西、城南路以南，地块面积81.157亩，用地规划为住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，容积率1~2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价约为4.05亿元，起拍楼面价为3742元/㎡。

地块西侧为中小学用地，南侧为两块同容积率的住宅地块，都暂未出让。周边在售住宅项目仅有万科四季都会，周边配套不够完善。待后续地块周边配套有所改善或者规划指标优化后应该能够成功出让。

DACJ2023036地块因无人竞拍而流拍。宗地用地规划为住宅用地、商业用地兼容商务金融用地（商业、商务占比不小于20%），容积率1~3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价5.35亿元，起拍楼面价为4485元/㎡。

从区位来看，该地块位于青山湖北部地区，民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西，处于临江片区核心区，占据隆兴大桥（在建）桥头堡位置，项目一路之隔为沿江公园，距离南昌地铁４号线火炬站约１公里， 该地块周边在售新房项目主要有新旅青山湖等。

DAIJ2023034地块因无人竞拍而流拍。湾里DAIJ2023034地块位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北（控规编号E-20-01H地块），占地面积64.564亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;城镇社区服务设施用地，最大容积率1.2，起始单价240万元/亩，起始楼面价3000元/㎡；土地竞价上限276万元/亩，最高楼面价3450元/㎡。

不过在8月10日，与地块相邻的DAIJ2023025（E-20-01G地块）上线竞拍也遭遇了流拍，其出让面积37.812亩，最大容积率1.5，起始楼面价3320元/㎡。

从楼面价上看，此次上线的DAIJ2023034地块起始单价便宜了92万元/亩，起始楼面价便宜了320元/㎡，但遗憾的是，依然无人竞拍。