12月7日上午，南昌第八批次土拍结果出炉！

本次共有4宗住宅用地，涉及东湖区1宗，经开2宗，青云谱1宗，面积合计约328.87亩。

最终经开区芙蓉路地块、东湖区省图书馆地块底价成交，均为国资平台拿地，揽金10.74亿元，剩余2宗地块流拍。底价成交、流拍成为南昌土拍市场常态！

DAAJ2023050地块位于东湖区洪都北大道以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块），地块面积71.956亩，土地用途为:二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。地块综合容积率为1.0-1.983，建筑密度为30%，绿地率为30%，该地块竞买保证金为11513万元，地块出让起始价格为800万元/亩，折合楼面价约6052元/m²。本次土拍由南昌市政（南昌市政公用房地产集团有限公司）以底价成交。

地块位于南昌市湖滨公园旁，处于洪都北大道和省图南路的交叉口，即原省图书馆的位置。旁边就是一环线—洪都高架，地紧邻地铁1号线师大南路站，交通便利。周边紧邻江西中西医结合医院、体育公园、湖滨公园、江西师大校区、千花伴购物公园，生活配套丰富且成熟，育新学校教育集团阳明校区的学区也是对地块的很大利好条件。附近住宅项目-金域名都售价在13000元/㎡左右，该地块的出让也将给片区带来新房改善的机会。
 

DAGJ2023046地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块)，地块面积143.27亩，地块综合容积率1.0-2.07，该地块竞买保证金为9980万元，地块出让起始价格为348万元/亩，折合楼面价约2522元/m²。本次土拍由江西出版传媒（华章金投文化发展有限公司）拿下，底价成交。

地块位于江西财大(麦庐园校区)旁，南侧为天骄广场，从青岚大道向北可直达南昌市人民医院（在建），从玉屏东大街可直通枫生快速路，东侧有一个环球公园。周边远洋靖淞·云璟、江报翰林世家等住宅项目均价在10000元/㎡左右。受让人须在商业地块内建设国际品牌中高端酒店(须按五星级酒店标准装修)，在酒店规划方案批复前需与酒店品牌方达成入驻协议，否则不予核发建设工程规划许可证。

从公开信息看，该项目总投资30亿元。将建设国际品牌中高端酒店以及包含品牌书城、院线、文化娱乐主体餐厅等业态的文化综合体，同时还将配套建设文化主题社区，努力将其打造成集文化综合区、文旅配套区、文化社区为一体的宜居、宜业、宜游的文化休闲目的地。

DADJ2023049地块位于 青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块），地块面积75.504亩，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、兼容商务金融用地、娱乐康体用地，地块容积率为1.0-2.2，建筑密度为30%，绿地率为30%，该宗地起始价为487万元/亩，折合楼面价约3320元/m²。本次土拍无人参与，最终流拍。

该宗地位于青云谱洪都片区，西侧为青云谱区政府，北侧为航空文化公园；目前周边在售的楼盘有江投青云春天（高层毛坯销售均价在9000元/㎡），保利大都汇，保利天汇等，带装修销售均价在10000元/㎡左右。

根据拿地要求，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。地块内要建设商业，地块内商业、商务金融、娱乐康体建筑计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%，未来将是一个地铁上盖商业。随着上海路南延的逐步打通，广州路下穿京九铁路隧道工程也启动前期建设，九年一贯制新地学校正在建设，并规划新的振飞学校，将极大提高区域内基础设施配套。

此次涵盖的商业地块落地，其实也是周边居民的期盼，随着生活配套及交通路网的逐步完善，未来此地块相信也能成功出让！

DAGJ2023047地块位于南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大道以西(JQ603-TA11地块)(360111020007GB50040)，地块面积38.14亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率为1.0-2.0，建筑密度为25%，绿地率为35%，该地块竞买保证金为3000万元，地块出让起始价格为393万元/亩，折合楼面价约2947元/m²。本次土拍无人参与，最终流拍。

从区位来看，该地块位于鱼目山区域。旁边临双港学校，南部距离红谷滩凤凰洲片区非常近。周边包括江西理工大学南昌小区、华东交通大学以及部分现状厂房，南部还规划了大面积公园，配套有待完善。在当前房企拿地谨慎的情况下，本次土拍的流拍结果也在预料之中！