2023年12月25日上午，南昌县共有3块住宅用地集中拍卖，共计98.61亩。其中莲塘三小象湖滨江校区东 (DAJ2023049) 和(DAJ2023050) 两个相邻地块均由雅学置业(小蓝房地产开发国企背景) 以底价拿下，成交单价360万元/亩，成交楼面价3000元/㎡；地铁3号线柏岗站旁（DAJ2023051地块）流拍。

12月28日上午，青山湖区一宗宅地开拍并由江西青控置业有限公司、南昌青山湖投资集团有限公司以底价拿下，成交单价808万元/亩，成交楼面价为5050元/㎡。

DAJ2023049号地块位于南昌县范围内东祥路以东、银湖三路以北，地块面积42.1215亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。地块出让起始价360万元/亩，折合楼面价3000元/㎡。本次土拍由江西雅学置业有限责任公司以底价成交。

建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过 80 米；需配套建设社区邻里中心一处，包含计容建筑面积不少于 1050 ㎡的社区用房、计容建筑面积不少于 250 ㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于 150 ㎡的卫生站及计容建筑面积不少于 380 ㎡的养老服务用房；社区邻里中心（社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理 。

DAJ2023050号地块位于东祥路以东、银湖四路以南，地块面积38.451亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30% ，绿地率30%。地块出让起始价360万元/亩，折合楼面价3000元/㎡。本次土拍由江西雅学置业有限责任公司以低价成交。

建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过 80 米；社区邻里中心一处，包含计容建筑面积不少于 1050 ㎡的社区用房、计容建筑面积不少于 250 ㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于 150 ㎡的卫生站及计容建筑面积不少于 380 ㎡的养老服务用房；社区邻里中心（社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区邻里中心（社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

 从区位看，DAJ2023049及DAJ2023050两块地位位于象湖滨江区域，东侧为在建的莲塘一中象湖滨江校区，北侧为复兴大桥，旁边有莲塘三小象湖滨江校区，在南昌县均属于优质学区，周边在售项目有力高国资尚郡（均价8000元/㎡）、万科江右东方（均价10500元/㎡）等。

DAJ2023051号地块位于南昌县范围内富山大道以北、迎宾大道以西，地块面积18.039亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。地块出让起始价280万元/亩，折合楼面价2333元/㎡。最终无人竞价，DAJ2023051号地块遭遇流拍。

地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步报建、同步验收、同步交付。

从区位看，该地块紧靠迎宾中大道、斗柏路两条主干道交汇处，门口便是地铁3号线柏岗站，算得上是地铁上盖项目了，交通较便利；但周边环境及学区一般，周边学校有莲塘二中、柏岗小学，附近有迎宾珑湾、学府雅居等小区。

然而，遗憾的是，该地块因无人出价而最终流拍。后期会否再次调整上线，我们将持续关注。