12月14日，中国最核心的两座城市北京和上海相继放出楼市政策利好大招。
上 海
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
在优化住房信贷政策方面，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房实施差异化政策。
从首套房来看，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (LPR) 减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。从二套房来看，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR) 加30个基点；最低首付款比例调整为不低于50%。
据11月最新的LPR报价情况，5年期以上LPR为4.2%，也就是说，上海首套房个人住房贷款利率下限调整为4.1%，二套房的房贷利率下限调整为4.5%。而在此前，首套及二套房的房贷利率分别为4.55%及5.25%。
12月14日至12月20日，上海新建商品房成交量分别为583、736、779、574、595、910、514。相较于新政前，有明显的提升，近两日又回落至500套上下。新政对新房市场有影响已经显现，但波动较大，且有回落的趋势，成交并无明显变化。究其原因，不少客户要等普宅助力二手成交了，才能释放增量转移到新房市场，自住需求客户，对杠杆的使用更加谨慎。
北 京
同日，北京也发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限，降低商业银行新发放房贷利率政策下限。
在调整普通住房标准方面，主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价段限制。
在房贷最低首付款方面，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
北京本次新政效果如何？
在二手房市场上，市场成交量相对平淡，热度不如新房市场。据北京住建委和城乡建设委员会数据显示，新政后第一周二手房共计成交2734套，日均成交量环比前两周上涨11%，虽有增长，但对比9月份“认房不认贷”新政第一周2700套左右，并未达到预期。
本次北京、上海楼市政策，对市场的作用相对平缓，周期相对比较长，政策力度比较大，降首付，降贷款利率，同时对普宅认定标准有了一个新的调整，本次的调整可能会是一个持续性，渐进的一个效果，不会对市场产生立竿见影、爆发式的成交拉动。