2024年1月26日上午，南昌市老城区的第一宗住宅用地开拍！

从江西省公共资源交易平台得知，地块编号为DADJ2023054，位于青云谱区政府北侧。截止10点04分，该地块由江投（江西云辰房地产开发有限公司）底价拿下，成交单价为330万元/亩，成交楼面价为3300元/㎡。

项目共分为三个地块：CN204-N09地块、CN204-N10地块和CN204-N13地块。共计78.78亩。CN204-N09地块为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地；CN204-N10地块为二类城镇住宅用地；CN204-N13地块为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地。最大综合容积率为1.5；绿地率为30%。

1、地块建筑高度小于等于40米；CN204-N09地块配套9班幼儿园一所,用地面积不少于4840㎡，配套3班托儿所一处，用地面积不少于1080㎡；

2、CN204-N09、N10、N13地块可实施综合开发，规划指标可统一平衡；

3、CN204-N10地块内历史建筑的保护和利用需严格执行《历史文化名城名村保护条例》、《南昌市历史文化名城保护条例》等法规要求，按原址保护，确保历史建筑的原有风貌。历史建筑建筑面积166.41㎡须计入容积率，且仅作为社区文化活动或社区服务用房使用具体保护和利用方案须征求南昌市住房和城乡建设局意见；

4、CN204-NO9 地块预留并无偿提供楼面 (5G) 宏基站一处建设条件；CN204-N09、N10、N13 地块各建设一处市政公用环网设施建筑物 ，并各预留一处市政箱变建设用地。

从区位上看，地块南侧近青云谱区政府，北侧为洪都老厂区，东侧近洪都航空文化公园，未来广州路西延打通象湖隧道后，通达朝阳板块将十分便利，近南昌三中(青云谱实验学校)，第十三中学，教育配套同样占优。斜对面的青云春天（高层毛坯开盘均价约9000元/㎡）周边还预留有5号线、7号线的地铁出入口，未来大概率是个地铁盘，除此之外，离得较近的楼盘为保利锦悦，贝壳挂牌均价为1.2万/㎡左右。

从地块综合指标看，容积率1.5，是青云谱2011年以来，仅次于军隆华庭的1.17和融创雪个庭的1.3，计容面积7.88万平米，高密的洋房有望成为本项目的主流产品，在满眼高层的青云谱，产品竞争力必然是有优势的。

此次地块的出让，也意味着青云谱又有住宅即将入市，期待江投新产品的出现。