住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
➤一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求
会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
➤提出可以给予融资支持的房地产项目名单 精准有效支持合理融资需求
会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。住房和城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。
➤赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策
会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。
住建部发文的第二天，广州市人民政府办公厅就发文通知：建筑120平米以上住房取消限购。这也意味着，一线全域取消限购，从广州打响。
2023年9月20日，广州市就放开了一部分地区的限购，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域为住房限购区域。本次广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），是对去年放开限购的进一步扩大，从物业或户型角度进行了放松。
《通知》提出：全广州，建筑面积120平方米以上住房在限购区域都不限购，名下120平方米以上住房，也不计入限购套数；支持“租一买一”“卖一买一”名下自有住房，只要出租或者挂牌到中介平台就不计入限购套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准；商服类物业可以转给个人，不再限制。
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
开元点评
目前，各地房地产市场下行，稳定的压力加大。赋予城市房地产调控自主权，目的是将稳定市场和行业的权利责任义务都给到地方政府，落实地方的主体责任，国家加强政策扶持和监测考核。
目前仍有限制性政策的城市主要为核心一二线城市，这部分城市政策优化预期较强。具体来看，核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步下降，一线城市也有望因需、因区施策优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；更多低能级城市或通过发放购房补贴、继续下调房贷利率等方式促进购房需求释放。另外，降低交易税费、优化限价政策等，或将在2024年继续优化调整。