2月21日，南昌市南昌县迎来了新年春节后的第一次土拍，2宗位于莲塘片区的住宅地块正式出让，共计约96亩地；起拍总价约3.5亿，但两块地最后都因无人报价而流拍。
 

DAJ2024003号地块位于南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北，地块面积56.5275亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。地块出让起始价360万元/亩，折合楼面价3000元/㎡，最终无人竞价，DAJ2024003号地块遭遇流拍。

根据地块规划条件，住宅建筑高度不得超过80米；需配套建设计容建筑面积不少于435㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于135㎡的物业用房；养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付；地块与北侧、东侧规划地块分别共建一条18米宽（长约264米）、15米宽（长约150米）建议性道路，宗地竞得人须组织与相邻宗地无偿共建并交付政府管理使用，地块沿迎宾大道一侧居住建筑须立面公建化处理。

虽然地块位置优越，规划条件完善，但显然市场并未买单。这块地要求竞得者在建设时配备养老及物业用房，并与周边地块共建配套道路，增加了开发商的财务负担。

DAJ2024002号地块位于南昌县范围内康莲路以南、澄湖西路以西，地块面积39.6315亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。地块出让起始价380万元/亩，折合楼面价3167元/㎡，最终无人竞价，DAJ2024002号地块遭遇流拍。

根据地块规划条件，住宅建筑高度不得超过80米，且临康莲路一侧住宅建筑高度不得超过60米；配套建设计容建筑面积不少于240㎡的社区用房，计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房建成后， 产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

从区位看，DAJ2024002地块同DAJ2024003地块类似，周边位置优越，规划完善，但都因为无人出价而流拍。

南昌两大宗地流拍的背后不单单是地块自身的问题，更是市场整体环境的反映。当前房地产市场受到严格的调控，开发商对于高成本投资持谨慎态度，尤其在土地市场这个“风向标”最为明显。