3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，
政策主要从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
根据2023年10月发布的政策，杭州的限购范围为“上城区、拱墅区、西湖区、滨江区”。
在限购范围内，杭州本市户籍家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房），不区分落户方式、落户时间、婚姻状况、是否落户在本市限购范围内。非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。
而在此次新政后，杭州不仅放开了上述4个区域二手住房的购买条件，而且也不再限制购买套数。
01
杭州市新房市场
2月受春节假期影响，供求低位运行，杭十区商品住宅供应14.8万㎡，环比下跌58%，同比下跌84%；成交面积20.6万㎡，环比下跌55%，同比下跌76%；成交均价28170元/㎡，环比下跌8%，同比下跌8%。
截止到2月末，杭州商品住宅库存面积492.5万㎡，近7个月整体呈上涨趋势，环比上涨6%，同比下降1%，去化周期6.0个月，环比上涨13%，同比上涨15%。
02
杭州市二手房市场
2月，杭州市区共成交二手房2543套，环比1月的6663套下滑了62%。比去年的“春节月”（2023年1月）的2953下滑了14%。
除了成交量回落，2024年杭州二手房价格仍在下降。2月二手房网签均价29261元/㎡，环比1月再下滑2.4%，同比去年2月更是下滑了10.1%。
此次新政之所以将“切口”瞄向二手房市场，与杭州二手房市场开年走势趋冷相关。相比于去年同期，今年1-2月，杭州二手房市场成交下降趋势较为明显。
杭州目前的二手房库存已经高达15.2万套，2024年杭州还有将面临约7万套交付房源入市，明后两年还会有大量的次新房入市，将进一步加大库存压力。
在传统楼市3月小阳春的时候出政策，将更好的支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心；降低交易过程中的税费成本，减轻各方负担；通过激活二手房市场，形成联动效应，从而促进整个市场的平稳。