3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2024房地产TOP500测评成果发布会暨房地产企业发展高峰论坛”在北京举行。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展16年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
参与本次高峰论坛的经济学家、业内专家、优秀房地产开发企业、供应链企业领袖和金融投资机构精英代表，对于宏观经济和行业发展给出了很好的建议和答案。
冯俊：有三件事情房企应当主动做、尽早做
目前房地产下行的时间有点长，房地产企业面临困难有点大，市场情绪有点迷茫沮丧，市场修复还需要一个过程。但有两个问题必须要清醒认识：一是，供需矛盾发生了重大变化，房地产市场的规模和增速已经不太可能回到以前的位势上；二是，住房需求并不因为现时的市场低迷而消失。在人的美好生活追求中，居住条件的持续改善仍是经济社会发展的重要方面。
历经房地产市场的起伏，必须对房地产业发展的旧模式认真反思。对旧模式的弊端，应该从供给端、需求端、治理方式和企业形态四个方面去认识，深入分析制度环境造就市场结果的形成机理。对于房地产企业，必须改变靠规模扩张、债务高启的发展模式，重新定义发展路径。
当前房地产市场的重要任务是改善预期，修复信心，重建信用。有三件事情房企应当主动做、尽早做。一是，依靠科技进步改变建造方式，用数字化、工业化方式建造房子，提高住房质量；二是，始终把防风险放在重要位置，决策机制必须把供给与需求契合度放在首要位置；三是，重构交易的信用关系。
上海易居房地产研究院执行院长
克而瑞集团董事长 丁祖昱
丁祖昱：行业还在继续洗牌过程中 央国企成中流砥柱
今年前两月的市场压力有所放大，数据上看，一二月份销售面积同比下降20%，特别是住宅销售面积下降24.8%。销售额下降29.3%，住宅销售额下降32.7%，都是最近几年来一二月份压力比较大的同期状况。从头部房企来看，TOP20房企销售基本腰斩，也反应出整个行业的压力。不过，好在三月份市场整体开始慢慢回稳。包括从政策到企业，再到市场都出现了一定程度的回稳迹。
央国企现在是整个中国房地产企业的中流砥柱。近五年拿地金额TOP20的房企中，央国企从2019年的20%已经上升到去年65%。目前房企还在不断调整企业架构，最近很多企业继续调整区域和城市结构，以适应当前房地产市场的变化及企业自身要求。从规模角度看，房企渐渐不再追求规模，从城市的分化角度，企业也在不断调整相应的结构。
房地产行业从2023年已经全面进入到筑底阶段。今年的一二月份也在筑底，什么时候能把这个底筑的相对稳健，然后进入到平稳阶段，还需要进一步观察。目前还在继续洗牌过程中，今年还会有一部分企业发生一些变化。对此，丁祖昱预计，央国企占比还会进一步提升，当然提升速率放缓，头部房企市场占有率会进一步提高，稳定性也会进一步加强。未来中小房企可能一方面会有很多的变化，另一方面，一部分中小房企会出圈。
国民经济研究所副所长王小鲁
王小鲁：房地产的宏观应对策略有三个方法
未来城镇房地产市场发展空间上，预计我国人均居住面积将达42平米，到2035年基本饱和。根据人口普查的情况，人均住房建筑面积已经超过37平米，目前全部住房存量面积482亿平米，距人均居住饱和大约还有106亿平米的空间，这就是未来12年间的市场空间。
建议，将拉动房地产的宏观应对策略放在以下几点：第一，减缓冲击，把硬着陆变成软着陆。政府可以采取一些措施，包括银行的贷款偿还等，以减轻房地产企业面临的冲击，但最终不可能由政府和银行兜底；第二，政府收购适用的滞销商品房，改造为保障性住房，一方面解决城镇低收入居民的住房困难，另一方面带动房地产存量房屋出清；第三，在土地制度方面需要推进改革措施，实现多渠道供地，允许农村集体建设用地以同等身份进入市场。
同时，对于房地产企业，需要积极压缩在建规模和待售面积，促进销售，减少资金占压和负债，加快周转；同时，积极配合参与保障性住房建设。此外，需要转变急功近利的经营方式，做好应对冲击的准备，积极、稳妥地做好经营，立足于长期持续发展。
河南金沙集团总裁 张永涛
张永涛：企业要端正态度坚守初心，把房子做好才有未来
房地产业的明天是什么？美好生活少不了好的住房，既然少不了好的住房，房地产业就不会消亡，会一直存在。但好房子才有生命力，所以美好的明天是给那些建好房子的，企业要坚守初心，把房子和服务做好。
面对竞争，企业要坚守赛道，经得起诱惑，耐得住寂寞。与其他行业相比，房地产行业的竞争远远不到位。在这场竞争中，规规矩矩端正态度，把房子做好的企业才有未来。
此外，张永涛强调，企业要对赛道有正确的认识，比如一个小草根企业，资金获取，人才获取，其他资源的获取和国央企根本没法比，不是一个起跑线。所以不要尝试上规模，要做的就是经得住寂寞，控制好规模和欲望。
绿城中国执行董事、副总裁 李骏
李骏：房地产市场未来或维持在10万亿左右规模
人口增长情况、城市化，居民消费情况的变化，以及政策等原因让房地产行业本轮调整持续时间较长，不过仍是国民经济的支柱行业之一。现在市场调整筑底迹象越来越明显，未来稳定之后也比较难现大幅度反弹，可能会维持在10万亿左右的规模。原来房企高杠杆，高周转，高负债、急剧扩张的模式难以为继。未来房地产行业可能会存在低增长、低利润和低容错的特点。
对于本轮房地产市场的调整，随着各项政策落地，效果不断显现。而对于行业筑底的时间，希望L型的这一横尽量的早一点，逐步略微有所复苏。
融者共创建管集团执行总经理 朱瑶瑶
朱瑶瑶：存量资产为代建企业创造机会
资源的不断集中，使得地产行业产业链更加细分，所以给拥有产品力、品牌力和综合解决能力的企业机会，去做一些存量市场。疫后很多城投在托底，很多资产都需要高效变现、提升运营价值，保证资产价值，这些存量市场都给到了代建企业一些机会。
在过去行业变化过程中，大家对房子的需求也一直在变。从原来极强的投资属性到现在把投资属性抛掉，回归居住属性。市场也随之由卖方市场转换到买方市场，客户对于房子的要求更高。好房子承载着人们对美好生活的向往，对每个从业者来说，都是一个挑战。企业要从规划到配套再到户型等方面，更加迎合客户生活场景的营造，而不再是做出一个冰冷的建筑。