2024年一季度全国楼市出炉

作者:开元评估 点击:
2024年4月16日,国家统计局公布了一季度全国房地产市场基本情况,具体如下:

 

 
 
 
 

一、房地产开发投资完成情况

 
 
 
 

 

1、开发投资跌幅扩大

 

 

  1-3月份,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%(按可比口径计算);其中,住宅投资16585亿元,下降10.5%

 

2、施工面积跌幅上升

 

 

  1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米,同比下降11.1%。其中,住宅施工面积474580万平方米,下降11.7%

 

3、新开工面积跌幅收缩

 

 

1-3月份,房屋新开工面积17283万平方米,下降27.8%。其中,住宅新开工面积12534万平方米,下降28.7%

 

 

4、竣工面积跌幅上升

 

 

1-3月份,房屋竣工面积15259万平方米,下降20.7%。其中,住宅竣工面积11148万平方米,下降21.9%

 

 
 
 
 

 二、新建商品房销售和待售情况

 
 
 
 

 

1、销售面积和销售额跌幅收缩

 

 

  1-3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%

 

 

2、待售面积持续上升

 
 
 
 

 

  3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积增长23.9%

  

 
 
 
 

三、房地产开发企业到位资金情况

 
 
 
 

 

1、到位资金降幅扩大

 

 

  1-3月份,房地产开发企业到位资金25689亿元,同比下降26.0%

其中,国内贷款4554亿元,下降9.1%

利用外资7亿元,下降11.9%

自筹资金8681亿元,下降14.6%

定金及预收款7435亿元,下降37.5%

个人按揭贷款3643亿元,下降41.0%

 
 
 
 

  四、房地产开发景气指数

 
 
 
 

 

1、开发景气继续下降,创新低

 

 

  3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.07

 

 

 

 

 
 
 

 

 
开元点评

 

开元点评:

2024年一季度,全国房地产市场仍处于低位。
房地产供给端总体来说继续下探。产开发投、施工面积、竣工面积处于低位且跌幅进一步扩大。
而从需求端看,情况稍有改善。商品房销售面积、金额累计同比增速虽继续下降但降幅逐步收窄。
但待售面积持续上升,说明去库存压力加大。
从各地的2024年供地情况来看,大多数城市经营性用地供应呈现缩减,因此供给端会继续收缩。虽然销售端有所改善,但改善程度不大,因此仍需出台利好政策,力保去库存,去消化;而开发商要在房屋上下功夫,加大产品的吸引力,从而加快资金的回笼。
从4月份房地产市场来看,预计房地产开发投资在二季度延续企稳。

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