为适应新发展阶段住房保障高质量体系建设要求，加快解决工薪收入群体住房困难，加大配售型保障性住房建设和供给，完善住房保障租售并举长效机制，根据国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号），因城施策，制定《南昌市配售型保障性住房建设和管理实施办法》。

本《实施办法》共八章54条，分别就总则、政策支持、建设和筹集、申请和审核、配售和登记、退出和回购、后续管理及其他这八章作出了相关规定与要求，主要内容有：

1、配售型保障性住房定义：是指政府提供政策支持，规定建设标准、配售对象、配售价格、回购方式及封闭管理，具有保障性质的政策性住房。

2、实施办法适用范围：本市各区（含东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、红谷滩区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、湾里管理局。）配售型保障性住房的建设、申请、配售、使用、退出、回购和后续管理适用本实施办法。

3、配售对象：配售型保障性住房以需定建，从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。配售型保障性住房面向城镇常住人口、机关事业单位人员、企业引进人才等符合条件的工薪收入群体配售。首先从本市城镇户籍经济困难的无房家庭开始，按照量力而行、分类分批的保障原则，逐步将整个工薪收入群体纳入申请范围。

4、配售型保障性住房资金来源：采取多种渠道筹措，资金来源包括：1)保障性住房开发企业的资本金及其他自有资金；2）保障性住房项目融资、贷款；3）地方政府专项债券；4）财政补助资金；5）社会捐赠及其他方式筹集的资金。

5、配售型保障性住房建设、配售方式：原则上毛坯交付，按照保基本的原则，以中小户型为主，最大户型建筑面积原则上不超过120平方米；配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润（利润率不超过5%）的原则测算确定，具体房源配售定价须报现房配售，也可采取预售制，购买人可以自主选择一次性或按揭（住房公积金贷款、商业贷款或者组合贷款）等方式支付购房款。

6、配售型保障性住房退出及后续管理：配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场；购房人如需退出的，只能由保障房公司按规定回购；配售型保障性住房小区应及时纳入街道和社区管理，发挥党建引领作用，建立和完善居住社区管理机制。