近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了南昌市3宗住宅用地，其中南昌县1宗、西湖区1宗、经开区1宗，计划分别于2024年5月22日、5月29日开始竞拍。
PART
01
林科院-DAGJ2024006地块
地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、松雾路以南、青岚大道以西、荷风路以北。地块面积91.5亩；土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；容积率为1.0＜FAR≤1.5，于2024年5月29日开拍。
该地块位于经开区中央公园片区，地块北侧为在建南昌市人民医院，东侧不远处有南昌十中经开校区，周边楼盘众多，绿地悦公馆、万科金域国际、经开正荣府、中海锦城、金科集美阳光等已交付，旭辉中心、金开桂苑、玺悦和鸣等在售。
宗地曾于2023年6月以396万元/亩（合楼面地价3300元/㎡）起拍，但遭遇流拍，之后在11月份重新上线开拍，将起拍价格调整为362万元/亩（合楼面地价3017元/㎡）外，其他竞买条件均未发生变化，然而又遭遇流拍。
本次此地块重新上线出让，相比之前，起拍价由362万元/亩降至305万元/亩，最大容积率由1.8调整至1.5，楼面价基本没发生变化，为3050元/㎡，但整体上优化了地块规划指标，有可能带来墅类产品，期待本次地块的成功出让!
PART
02
西湖区-DABJ2024005地块
地块位于西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)。地块面积为21.6874亩;土地用途为二类城镇住宅用地;规划容积率1.0<FAR≤1.6;建筑密度D≤25%;绿地率GAR>30%。地块起始价555万元/亩，起始楼面价5203元/㎡，于2024年5月29日开拍。
从位置上看，该地块位于洪城路以北、桃花路以西。与远东世纪花园仅一路之隔，距地铁4号线南昌大桥东站500米、南昌大桥不到1公里，交通便捷，朝阳江滩公园、汇海国际广场等配套都在1公里范围内，在未来生活上还是有很大的优势。
教育资源方面，距南昌市桃花一村小学400米，距南昌市朝阳小学1.4公里，距南昌市第十二中学700米，距南昌外国语学校1公里，学区偏弱，位于羊子巷学校教育集团桃花一小校区学区范围内。
从地块价值看，该地块位于成熟的老城区，产品未来将以低密洋房为主，预计本次该地块能够成功出让！
PART
03
南昌县-DAJ2024006地块
地块位于南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北，地块面积56.5275亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。地块出让起始价338万元/亩，折合楼面价约2817元/㎡，于2024年5月22日开拍。
地块位于迎宾大道东侧，是一个历史工厂改造的地块。从区位看，该地块位于澄湖西路西侧，近距离地铁3号线复兴大道站，西南面有前不久刚出规划的洪洲和园，周边还汇聚有煌盛中央公园、亚琦城央尚品、江铃铂萃中央、小蓝市政地块项目等，此外还有金屋广场、万达广场、王府井（规划中）等商业。
今年2月21日，本地块第一次公开上线开拍，然而因无人参与而流拍。本次次重新上线竞拍，起始价下调了22万元/亩，折合楼面价下调约183元/㎡，这一次会否成功拍出呢？