2024年2月21日，南昌县2宗位于莲塘片区的住宅地块正式出让，共计约96亩地；起拍总价约3.5亿，但两块地最后都因无人报价而流拍。
从江西省公共资源交易平台得知，两地块调整起拍价后重新出让，其中DAJ2024003号地块已于5月22日开拍，且底价成交；位置相对更好的DAJ2024002号地块将于6月17日开拍。
01 南昌县-DAJ2024006地块
底价成交
2024年5月22日，DAJ2024006地块（原DAJ2024003号地块）重新上线竞拍，起始价下调了22万元/亩，折合楼面价下调约183元/㎡。
于10点04分，该地块由江西灿合建设投资发展有限公司以底价拿下，成交价1.91亿元，成交单价为338万元/亩，成交楼面价为2817元/㎡，延续了4月份良好的土拍市场！
地块位于南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北，土地用途为城镇住宅用地，土地面积为56.5275亩，地块容积率：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
DAJ2024006地块是一个历史工厂改造的地块，从区位看，该地块位于位于迎宾大道东侧、澄湖西路西侧，近距离地铁3号线复兴大道站，西南面有前不久刚出规划的洪洲和园，周边还汇聚有煌盛中央公园、亚琦城央尚品、江铃铂萃中央、小蓝市政地块项目等，此外还有金屋广场、万达广场、王府井（规划中）等商业。
主要限制条件
1、建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米，需配套建设计容建筑面积不少于435㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于135㎡的物业用房，养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。
02 南昌县-DAJ2024007地块
重新上线出让
DAJ2024007号地块（原DAJ2024002地块）位于南昌县范围内康莲路以南、澄湖西路以西，地块面积39.6315亩，土地用途为城镇住宅用地，最大容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。
此次地块出让起始价为362万元/亩，下调了18万元/亩，楼面价3017元/㎡，下调了150元/㎡。
从区位，该地块与DAJ2024006地块位置相距不远，周边配套类似，周边的住宅项目有中央首府（均价10500元/㎡）、恒大翡翠珑庭·珺庭（均价9000元/㎡）、泰然雅居（均价7000元/㎡），上述项目竣工时间较久，市场流动性一般。
预测本地块会以底价成功出让，建成后具有一定的价格及产品优势。
主要限制条件
1、根据地块规划条件，住宅建筑高度不得超过80米，且临康莲路一侧住宅建筑高度不得超过60米。
2、配套建设计容建筑面积不少于240㎡的社区用房，计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房建成后， 产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。