6月17日上午，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统更新了南昌市两宗地块的最新动态。
南昌县莲塘板块一宗地底价成交，高新太子殿地块时隔两年调规重新上线出让！
01
莲塘板块-DAJ2024007号地块
DAJ2024007号地块（原DAJ2024002地块）位于南昌县范围内康莲路以南、澄湖西路以西，地块面积39.6315亩，土地用途为城镇住宅用地，最大容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。
此次地块出让起始价为362万元/亩（下调了18万元/亩），楼面价3017元/㎡（下调了150元/㎡），最终由南昌县文投文化体育资产运营有限公司,江西筑坤达威建设工程有限公司以底价竞得。
从区位看，周边配套完善，距离南昌县洪州学校和莲塘一中约1.3公里，距离南昌县中医院约200米，距离振兴路小学约850米，南昌县万达广场(莲西路店)、澄湖商业街均在不远处。
周边的二手住宅楼盘居多，有中央首府（均价10500元/㎡）、恒大翡翠珑庭·珺庭（均价10000元/㎡）、泰然雅居（均价7000元/㎡）、康城（均价7300元/㎡）等，上述项目竣工时间较久，市场流动性一般。新楼盘有绿梦·洪州书院（均价约9000元/㎡）、江铃铂萃中央（均价约9000元/㎡），龙湖景粼天著（均价约9800元/㎡）等。本地块以楼面价3017元/㎡成功出让，有利润空间，建成后具有一定的价格及产品优势。
主要限制条件
1、根据地块规划条件，住宅建筑高度不得超过80米，且临康莲路一侧住宅建筑高度不得超过60米。
2、配套建设计容建筑面积不少于240㎡的社区用房，计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房建成后， 产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。
02
高新-DAFJ2024007号地块
高新太子殿地块重新上线出让，起拍日期为2024年7月17日。宗地位于高新区紫阳大道以北、创新大道以西（GX-YH05-H05、06、08-1、08-3、10）。
该地块面积317.514亩，包括五宗地，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、幼儿园用地、商业用地 ，地块容积率为1.0＜综合容积率≤2.8531。出让起始价578万元/亩，综合楼面地价3039元/平方米。
从区位上看，宗地距离地铁1号线的太子殿不到100米，周边路网发达，公交站点众多，交通十分便捷。地块区域基础配套设施完善，附近有南昌二中，江西科技学院、江西职业技术学院等多个学校，拥有良好的教育资源，紫晶国际广场坐落在旁，带来不少的经济活力，周围已入驻昌东花园、水文嘉苑、安置小区等数个小区，人口密度较大、流动性较强。
若地块成功出让，艾溪湖东岸也将迎来首个超大型商业综合体，大大激发区域商业潜力，加速城市更新进程，让我们一同期待本次的竞拍结果！
主要限制条件
1、地下商业空间允许与地铁站点进行连接。在不影响道路市政管线建设的前提下，GX-YH05-H05 、GX-YH05-H06、 GX- -YH05-H10地块地下室可连通。GX-YH05-H10地块商业计容建筑面积占该地块总计容建筑面积比例不小于21%。项目用地内大型商业综合体须在签订土地出让合同后48个月内运营开业
2、项目用地内须建设建筑面积不少于8万平方米的大型商业综合体(MALL),并由受让人自持，自持年限不少于10年(自房屋办理不动产首次登记登薄之日起算)。大型商业综合体(MALL)内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于3000平方米，超市计容建筑面积不少于3500平方米，大型商业综合体主力店(包括但不限于影院、超市)须独立法人运营。
3、项目用地内商业与住宅必须同步开工建设。对于本项目住宅，首期办理不超过40%比例的住宅总建筑体量的预售手续;大型商业综合体建设进度达到正负零后，再办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续;大型商业综合体主体封顶后，再办理不超过10%比例的住宅总建筑体量的预售手续;大型商业综合体开业(满铺率达85%以上并经高新区管委会商贸主管部门确认视为开业)后，方可办理剩余20%比例的住宅总建筑体量的预售手续。