6月28日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了编号为DABJ2024008的地块，将于7月30日上午10点开始竞拍，起拍楼面价为5003元/㎡。
01 宗地情况
该地块坐落于南昌市西湖区沿江中大道以东、朝农街以南以及兰宫路以西的交汇处，位于西湖区朝阳新城，靠近生米大桥，地理位置较优越。此地块总面积达到125.734亩，涵盖D12-06和D11-03两个功能区，补齐了沿江中大道以东的城市界面最后一块碎片，为片区商业的综合发展提供了潜力与保障。
该地块被细分为两个功能区，各自承载不同的土地用途和规划要求。功能区一（D12-06）主要规划为城镇住宅用地，并兼容幼儿园用地，旨在满足居民的居住及教育需求。功能区二（D11-03）则涵盖了商务金融用地、二类城镇住宅用地以及兼容的城镇社区服务设施用地，以支持商业活动和社区服务。
在容积率方面，地块整体的综合容积率上限为3.4899。具体到各功能区，功能区一的容积率介于1.0至2.6之间，而功能区二的容积率则在1.0至3.9之间。建筑密度方面，功能区一的限制为不超过22%，功能区二则放宽至不超过40%。两地块须统一规划，指标可综合平衡。
该地块的出让起始价设定为每亩1164万元，折合楼面地价为5003元/㎡，为潜在投资者提供了一个极具吸引力的投资机会。
02 地块区位
该地块的区位优势显著，位于朝阳商圈的南部，紧邻城市交通枢纽。地块距离丁家洲地铁站约1.1公里，骑行仅需5分钟即可到达，便捷的地铁接驳为居民提供了快速通勤的选择。此外，昌南大道和生米大桥等交通干线环绕地块，构建了四通八达的交通网络，使得出行至城市各处都十分便利。
在医疗资源方面，地块周边有朝阳卫生院以及南昌市人民医院（朝阳院区），两者距离较近，医疗较有保障。
然而，周边商业配套设施目前尚处于发展初期，商业活动的密度相对较低。在2公里范围内，缺乏大型商业综合体，办公区域的密集度也不高。距离西湖万达和南昌大悦城约2.5公里，未来地块的成功出让也将带动周边商业和办公设施进一步发展，紧跟朝阳商圈步伐。
教育资源方面，地块周边拥有南昌市朝阳中学、南昌市松柏学校教育集团（朝阳校区）以及松柏学校教育集团朝阳兰宫路校区，这些教育机构为居民提供了丰富的教育资源，满足了从基础教育到中学教育的需求。
03 地块主要限制条件
1、根据拿地要求，以D11-03地块两栋超高层公共建筑为核心，两侧布置高低错落的住宅，三组空间组合形成“一体两翼、高点突出、起伏有致、富有变化”的滨江城市天际线。D11-03地块北侧沿江界面应设置一栋建筑高度不低于180米的超高层公共建筑和一栋建筑高度不低于120米的超高层公共建筑。
2、宗地内的超高层建筑建设进度与住宅预售手续挂钩。超高层建筑主体结构出正负零前，不可办理住宅预售;超高层建筑主体结构出正负零后，可办理不超过40%的住宅面积预售;超高层建筑主体结构过半后，可办理不超过70%的住宅面积预售;超高层建筑主体完成封顶后，可办理不超过90%的住宅面积预售;超高层建筑竣工后，可办理剩余住宅预售。
3、沿赣江、沿南昌大道建筑须立面公建化设计。D12-06地块南侧紧临丁家洲街布置的一栋沿江住宅建筑的建筑风貌应与D11-03地块两栋超高层公共建筑的建筑风貌相协调，三栋建筑形成一组空间组合关系。
4、两地块须统一规划，指标可综合平衡。D11-03地块计容住宅建筑面积不大于13.6万平方米。地块设计方案应符合“一江两岸”灯光控制体系要求，编制夜景灯光照明设计方案并负责建设。
04 开元评估预测