博金中心位于南昌市红谷滩新区金融大街777号，处于红谷滩中央商务区，金融大街以东，世贸路以北，紧邻地铁大厦和江西银行大厦，为综合写字楼，建成于2018年，总楼层为34层（含地下3层），-1-4层（含）为商业裙楼，6层（含）以上为办公，办公层每层为4户，并带空中花园，每户约360平方米。
因借款合同纠纷，需要拍卖江西博能金投科技股份有限公司名下博金中心81处商业、办公房地产，估价对象商业用房分别位于地下1层、地上1-2层，办公用房位于第7至12层、14层、18至20层、25层，其中负1层大部分空置，地上1层和2层大部分出租，7层以上，除8层外，均出租。涉及总建筑面积29574.52㎡，评估市场价值总价45966.27万元，第一次起拍打七折，起拍总价合计为32176.51万元，于2024年9月7日开拍，你认为该物业最终能竞拍成功吗？
据阿里资产拍卖网数据统计，截至目前，2024年南昌市红谷滩区上线拍卖商业用房共112套，成交39套，流拍73套，成交率为34.82%，商业拍卖市场整体活跃度较低。
从变现来看，有5套变现系数（=成交价/评估价）超过90%。
其中世贸路168号滨江豪园2号楼一层商铺07室商业变现系数最高，达122.07%，该物业紧邻地铁1号线秋水广场站4号口旁，临翠林路，旁边有南昌市政府、泰耐克国际大酒店和香格里拉大酒店，日均人流量大，商业繁华度高。
有5套变现系数位于70%-80%。其中博能佰瑞琪大厦B座721室实际位于博能中心1期B座，带租约用于摄影工作室，变现率为70%；南昌国际金融大厦A栋1609室出租用于办公，B栋505室空置，变现系数分别为73.42%和79.18%，两者差额约为6%。
有18套变现系数位于55-65%，主要以办公产品为主，其中位于南昌万达城十二区27栋11层办公集中拍卖，变现系数均值为58%。
最低变现系数为43.6%，该物业位于南昌市武功山大道3966号新力钰珑湾36栋1单元2001室，面积42.33㎡，为精装公寓，毗邻地铁口4号线裕丰街站，直线距离200米，距离南昌西站车程10分钟，起拍价为6.18万，成交总价为13.08万，成交单价为3090元/平方米。
附：成交总表
