9月3日，《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)》CY4-3-D08街区部分地块控规调整论证报告批前公示出炉！

市自然资源和规划局拟对CY4-3-D08街区部分地块用地性质、容积率、建筑密度及绿地率等规划指标进行调整。

将原市政、商业、社会停车场用地合并调整为二类城镇住宅用地，规划用地面积50724㎡，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%。

从商业市场来看，南昌市目前整个商业存量较大，存在系列的问题，如商务楼栋运营效率低、空置率高以及企业能级较差等等，新建商业市场短时间内对市场贡献有限且不稳定！

在为促进房地产市场稳定发展的系列政策下，合理调整土地供应结构，调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地，支持商业库存去化，一定程度上也提高了存量土地利用效率。

从区位上看，地块位于永富路东侧，老洲街南侧，永乐路西侧，云海路北侧，地块紧邻地铁4号线丁家洲站，所属于松柏路学校教育集团学区范围内，距离朝阳万达商圈1km左右，在交通、商业、教育上有有着明显的优势，临近一宗地块本次未一起作出调整，未来大概率是以TOD商业为主，建成后板块活跃度将进一步提升！

周边项目如中骏尚城、橡树湾、国贸天琴湾等项目产品面积普遍偏小，户型一般，面对新产品，竞争力较弱。

2024年作为好房子的元年，若未来本地块能够成功出让，产品力相信将再次引爆板块市场！