2024 年 9 月 19 日凌晨，美联储议息会议将联邦基金利率目标区间下调 50 个基点，这是 4 年来美联储首次降息。
此次政策对中国货币政策、宏观经济等将产生积极影响的同时，也间接对我国房地产市场产生正向影响，如按揭房贷利率进一步下调可能性增大等，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。
随着美联储启动新一轮的降息周期，中国楼市未来会发生怎样的变化，成为了大家更为关注的一件事情。
对于购房者而言，降息最大的利好就是购房成本的降低。9月20日，最新一期的贷款利率出炉，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上月保持一致，大家所期待的年内三次下调并未出现。
-
7 月央行已经下调了 7 天期逆回购利率 10 个基点，并引导两个期限品种的 LPR 报价均下调 10 个基点。政策的传导通常需要一定的时间才能充分体现到经济运行中，尽管 8 月宏观数据显示经济运行延续稳中偏弱的态势，但这可能与政策传导存在时滞有关。
-
当前宏观经济下行压力总体仍处于可控范围，各类风险也继续得到有效控制，所以央行有理由先观察 7 月降息政策的效果，短时间内连续下调政策利率并引导 LPR 报价跟进下调的迫切性不大。
-
净息差压力：今年一、二季度银行净息差均为 1.54%，已明显低于 1.8% 的警戒水平。如果短期内连续下调政策利率并引导 LPR 报价跟进下调，银行的净息差将面临更大幅度的下行压力，这会对银行的盈利能力和经营稳健性产生不利影响。
-
存款稳定性风险：若为了稳定息差而较大幅度下调存款利率，可能引发银行存款大规模向理财等资管产品 “搬家” 的风险，同样不利于银行经营的稳定性。
去年 9 月份超过 22 万亿元存量房贷（占比 65%）完成了利率下调，平均降幅达 73 个基点，短期内继续下调的可能性较小。并且市场普遍预期接下来存量房贷利率可能会有进一步的动作，此次 LPR 保持不变也为存量房贷利率的下调预留了一定空间。
当前经济面临的问题是多方面的，降息只是货币政策的一个手段。经济运行中的积极因素和有利条件也在不断积累，经济的恢复情况还需要综合各种因素来判断。在这种情况下，央行需要更加谨慎地权衡降息对经济的刺激作用和可能带来的其他影响。
四季度央行降息的可能性较大，届时LPR也有望下降！
